Aides de l’Anah : liste, montant, éligibilité et simulation (2021)

Afin d¬īencourager les propri√©taires √† am√©liorer leur logement, l‚ÄôAnah distribue des subventions pour financer leurs travaux. Parmi ses aides, on distingue Habiter Mieux, Habiter Serein, Louer Mieux et d√©sormais MaPrimR√©nov depuis le 1er janvier 2020. Retrouvez toutes les informations n√©cessaires √† propos du montant de ces aides et leurs conditions d'√©ligibilit√©.


Quelles sont les aides de l‚ÄôAnah ?

aides de l'anah

L'Anah propose principalement 4 aides, déclinées ci-dessous :

Aides dans les DOM ?Les aides pr√©sent√©es ci-dessous ne sont pas valables pour les propri√©taires occupants situ√©s dans les DOM : seuls les propri√©taires bailleurs dans les DOM peuvent en b√©n√©ficier.

Habiter mieux

habiter mieux anah

Aussi appel√©e Habiter mieux s√©r√©nit√©, Habiter mieux est une aide qui s'adresse √† tous les propri√©taires organisant des travaux am√©liorant l'efficacit√© √©nerg√©tique de plus de 25%. Il s'agit de travaux de r√©novation globale du logement.

Par ailleurs, cette aide pr√©voit √©galement l'accompagnement d'un conseiller pendant les travaux. Celui-ci apportera des indications pour d√©finir et mettre en Ňďuvre les travaux. Cet accompagnement se d√©ploie en trois √©tapes :

  • Le diagnostic de l'habitat ;
  • La d√©finition et le calcul du montant des travaux ;
  • L'aide dans les d√©marches de demandes d'aides financi√®res.

A noter que cette aide se destine √† la fis aux propri√©taires occupants et aux propri√©taires bailleurs.

Aide Habiter mieux Copropri√©t√© Les syndicats de propri√©taires souhaitant mettre en place des travaux entra√ģnant un gain √©nerg√©tique d'au moins 35% peuvent √™tre aid√©s financi√®rement et b√©n√©ficier d'une assistance √† ma√ģtrise d'ouvrage accompagnant la gestion du projet. Cette aide est devenue Ma Prim'Renov Copro le 1er janvier 2021.

MaPrimRénov'

maprimrenov

MaPrimR√©nov' a vu le jour le 1er janvier 2020. Elle sert √©galement √† financer les travaux de r√©novation √©nerg√©tique. Les travaux concern√©s par l'aide portent sur l'isolation, le syst√®me de chauffage, la ventilation ou l'am√©lioration du diagnostic √©nerg√©tique. Suite au succ√®s de l'aide, celle-ci est √©tendue √† l'ensemble des propri√©taires (occupants et bailleurs) et copropri√©taires (travaux pour les parties communes) √† partir du 1er janvier 2021. Les propri√©taires bailleurs ne peuvent d√©poser un dossier qu'√† partir du 1er juillet 2021. Autrement, tous les travaux ayant d√©marr√© apr√®s le 1er octobre 2020 peuvent faire l'objet d'une demande d'aide r√©alis√©e √† partir du 1er janvier 2021.

Quelles sont les conditions d'√©ligibilit√© √† l'offre ?

  • Etre propri√©taire du logement que vous habitez ;
  • Faire faire les travaux par un artisan reconnu garant de l'environnement ;
  • Le logement doit avoir plus de 2 ans minimum (pour MaPrimR√©nov').

Le montant de l'aide est connu à l'avanceLa particularité de l'aide MaPrimRénov' est que le montant de la subvention est indiqué en amont des travaux, bien qu'elle soit versée après ceux-ci.

Habiter serein ou Habiter sain

habiter sain ou habiter serein

Habiter serein et Habiter sain sont des primes qui servent √† financer les travaux d'un logement en vue de renforcer la s√©curit√© et le rendre confortable. Il peut s'agir de la r√©paration du syst√®me de canalisations ou de gaz par exemple. 

Cette aide s'adresse aux propriétaires occupants et bailleurs.

Travaux de grande ampleur C'est l'aide Habiter serein qui sera à privilégier pour les grands travaux renforçant la sécurité du logement.

Habiter facile

habiter facile

Habiter facile est une aide dont le but est de faciliter l'adaptation du logement au mode de vie de son occupant. Les propriétaires occupants et bailleurs sont éligibles à l'aide.

Cette aide s'adresse notamment :

  • Aux personnes √Ęg√©es afin qu'elles puissent r√©aliser des travaux comme l'installation d'un monte-escalier √©lectrique par exemple.
  • Aux personnes en situation de handicap ayant besoin de r√©former leur logement.

Les propriétaires sont également accompagnés dans les étapes de leur projet.

Louer mieux

louer mieux

Louer mieux permet une d√©duction fiscale sur les revenus fonciers bruts. Cette d√©duction fiscale peut √™tre accompagn√©e d'une aide financi√®re pour la r√©novation du logement, l'am√©lioration de son efficacit√© √©nerg√©tique. Enfin, dans le cadre du m√©canisme d'interm√©diation locative, il est possible d'√™tre aid√© pour la gestion locative.

Cette aide s'adresse uniquement aux propriétaires bailleurs.

Quelles sont les conditions g√©n√©rales d'√©ligibilit√© ?

Il faut respecter plusieurs critères liés au logement, aux travaux et à la situation du foyer pour recevoir les aides de l'Anah.

CONDITIONS D'ELIGIBILITE - AIDES ANAH

 Ne pas avoir d√©j√† b√©n√©fici√© d'un pr√™t √† taux z√©ro depuis 5 ans (PTZ) ;

 Ne pas d√©passer le plafond de "ressources modestes" fix√© ;

 Le logement doit avoir plus de 15 ans (ou 2 ans dans le cas de MaPrimR√©nov') ;

 Les travaux doivent √™tre r√©alis√©s dans le but d'am√©liorer l'efficacit√© √©nerg√©tique du logement, de l'adapter au mode de vie de son occupant, ou encore d'assurer la s√©curit√©. Aucune aide ne peut √™tre apport√©e pour des travaux de d√©coration, ou d'agrandissement du logement ;

 Le montant des travaux doit √™tre d'au minimum 1 500‚ā¨.

En contrepartie, le bénéficiaire doit respecter certains engagements

  • il ne doit pas avoir commenc√© les travaux avant d'avoir d√©pos√© son dossier de demande d'aide ;
  • il doit faire r√©aliser les travaux par un professionnel ou du moins √™tre accompagn√© en cas d'auto-r√©habilitation ;
  • le propri√©taire en r√©sidence principale doit continuer d'occuper son logement au moins 6 ans suite aux travaux.

Se renseigner aupr√®s de l'Anah Pour conna√ģtre les aides possibles selon vos travaux, il est recommand√© de contacter l'Anah au num√©ro suivant : 0 800 800 700 (service gratuit + prix d‚Äô un appel local).

Montant des aides selon les ressources du foyer

montant des aides de l'Anah

Les aides de l'Anah sont soumises à plusieurs critères d'éligibilité et le montant des aides allouées est plafonné.

Plafond de ressources de l'Anah

Le montant des aides varie selon la situation financi√®re du m√©nage et selon la localisation du logement. Il existe 2 cat√©gories : les ressources modestes et les ressources tr√®s modestes.

Voici les conditions de ressources permettant de b√©n√©ficier des aides :

ūüďć Plafonds de ressources en √éle-de-France - 2021
Nombre de personnes par ménage Ressources très modestes Ressources modestes
1 20 593‚ā¨ 25 068‚ā¨
2 30 225‚ā¨ 36 792‚ā¨
3 36 297‚ā¨ 44 188‚ā¨
4 42 381‚ā¨ 51 597‚ā¨
5 48 488‚ā¨ 59 026‚ā¨
Par personne suppl√©mentaire + 6 096‚ā¨ + 7 422‚ā¨
ūüóļÔłŹ Plafonds de ressources hors √éle-de-France - 2021
Nombre de personnes par ménage Ressources très modestes Ressources modestes
1 14 879‚ā¨ 19 074‚ā¨
2 21 760‚ā¨ 27 896‚ā¨
3 26 170‚ā¨ 33 547‚ā¨
4 30 572‚ā¨ 39 192‚ā¨
5 34 993‚ā¨ 44 860‚ā¨
Par personne suppl√©mentaire + 4 412‚ā¨ + 5 651‚ā¨
montant des aides Anah 2020

Montant des aides à la rénovation de l'ANAH

Le montant des aides Habiter mieux, Habiter sain, Habiter serein, et Habiter facile varient donc selon le revenu du foyer.

1ÔłŹ‚É£ Pour les propri√©taires occupants

Ce montant vaut pour un dossier déposé en 2021, pour un propriétaire occupant.

Montant des aides Habiter mieux, Habiter sain, Habiter serein, et Habiter facile pour un propriétaire occupant - 2021
  ‚ėĎÔłŹ Conditions ūüíł Limite maximale
Revenus très modestes

50% du montant total des travaux

Une prime Habiter Mieux représentant 10% du montant total des travaux

10 000‚ā¨

Prime : 2 000‚ā¨

Revenus modestes

35% du montant total des travaux

Une prime Habiter Mieux représentant 10% du montant total des travaux

7 000‚ā¨

Prime : 1 600‚ā¨

MaPrimrenov et Habiter Mieux Copropriété

Les 2 aides restantes fonctionnent différemment :

  • MaPrimR√©nov : une aide forfaitaire est √©tablie en fonction des travaux r√©alis√©s. Pour l'installation d'un chauffe-eau solaire par exemple, l'aide pr√©vue est d'environ 4 000‚ā¨.
  • Habiter mieux Copropri√©t√© (Ma Prim'Renov Copro depuis 2021) : jusqu'√† 25% du montant total des travaux, dans la limite de 5 250‚ā¨ par logement. Il y a aussi une prime de 1 500‚ā¨ pour le gain √©nerg√©tique. L'assistance √† ma√ģtrise d'ouvrage (AMO) est √©galement prise en charge dans la limite de 180‚ā¨ par logement. Depuis 2021, cette aide devient Ma Prim'Renov Copro offrant des aides aux copropi√©t√©s pour tous les travaux de r√©novation permettant des gains √©nerg√©tique de 35% minimum.

2ÔłŹ‚É£ Pour les propri√©taires bailleurs (logement mis en location) :

Ce montant vaut pour un dossier d√©pos√© en 2021, pour un propri√©taire bailleur : le logement est occup√© par un locataire.

Montant des aides Habiter Mieux, Habiter Sain, Habiter Serein, et Habiter Facile pour les propri√©taires bailleurs - 2021
ūüĒ® Type de travaux ūüďĎ Aide associ√©e ūüíĮ Part du montant des travaux prises en charge ūüíł Limite maximale
Travaux d'une grande ampleur visant √† r√©habiliter un logement d√©grad√© ou indigne Habiter Serein 35% du co√Ľt total des travaux HT

28 000‚ā¨ par logement

350‚ā¨ par m2

Travaux de mise en s√©curit√© et de salubrit√© Habiter Sain 35% du co√Ľt total des travaux HT

21 000‚ā¨ par logement

262,5‚ā¨ par m2

Travaux d'adaptation pour l'autonomie de l'occupant Habiter Facile /

21 000‚ā¨ par logement

262,5‚ā¨ par m2

Travaux de r√©novation Habiter Sain 25% du co√Ľt total des travaux HT

15 000‚ā¨ par logement

187,5‚ā¨ par m2

Travaux d'am√©lioration de la performance √©nerg√©tique Habiter Mieux S√©r√©nit√© 25% du co√Ľt total des travaux HT

15 000‚ā¨ par logement

187,5‚ā¨ par m2

En ce qui concerne l'aide Louer Mieux, un conventionnement est signé avec l'Anah, dans lequel les avantages dépendent de la durée du contrat, du montant du loyer exercé ainsi que de la localisation du logement. La déduction fiscale s'étend de 30% à 85% sur vos revenus fonciers bruts.

Ressources du locataireLes propri√©taires bailleurs doivent s'engager √† louer leur logement √† des locataires ayant un niveau de ressources inf√©rieur au plafond d√©fini par le Code g√©n√©ral des imp√īts.

Simuler le montant des aides de l'Anah

Le calcul des aides peut être effectué avant le commencement des travaux afin de pouvoir estimer l'apport personnel à rajouter pour financer les travaux.

simulation anah

Le gouvernement fournit un simulateur d'aides, Simul'Aides, pour la rénovation de son logement. Il s'agit d'une estimation des aides auxquelles le propriétaire est éligible ainsi que des montants des aides associées.

ūüíł J'utilise le simulateur d'aides

Selon la localisation de votre logement, le simulateur peut également vous indiquer des aides mises en place par des associations locales. Par exemple, il peut s'agir d'une aide du Parc National du Vexin si votre logement est situé dans le Vexin et que vos travaux correspondent à leurs conditions d'éligibilité.

L'estimation est indicativeL'estimation des aides n'est donnée qu'à titre indicatif. Elle n'engage pas les organismes financeurs comme l'Anah.

Pour pouvoir utiliser le simulateur avec un maximum d'exactitude, il faut se munir d'un certain nombre d'informations √† propos des caract√©ristiques de son logement et de son m√©nage :

  • A propos du logement : sa date de construction et sa surface habitable en m2.
  • A propos du foyer : le nombre d'adultes, de personnes √† charge, d'enfants en garde altern√©e, de parts fiscales, le statut du propri√©taire ou locataire (propri√©taire pour la r√©sidence principale par exemple), le fait d'√™tre primo-acc√©dant ou non, ou encore le revenu fiscal de r√©f√©rence.

F.A.Q.

ūüíį Comment les aides sont-elles vers√©es ?

Les aides de l'Anah sont versées une fois les travaux terminés. Cela signifie que le bénéficiaire doit financer lui-même le montant des travaux puis recevoir la compensation financière de l'Anah.

Avance ou acompte Le bénéficiaire d'une aide Anah peut demander une avance (si les travaux n'ont pas débuté) ou un acompte (si ceux-ci ont débuté) allant jusqu'à 70% du montant total de la subvention. Le versement est conditionné à certaines conditions de ressources ou de statut du bénéficiaire et sur présentation de justificatifs.

‚ěē Peut-on cumuler les aides ?

Les aides ne sont pas toutes cumulables entre elles, voici ce qu'il est possible ou non de faire :

cumuler aides Anah
  • Les aides Habiter Mieux s√©r√©nit√© et MaPrimR√©nov' ne sont pas cumulables entre elles.
  • Les aides Habiter facile, Habiter sain ou encore Habiter serein sont cumulables avec la prime Habiter Mieux si les travaux permettent une baisse de la consommation √©nerg√©tique de 25% au moins.
  • Les aides Habiter Mieux et MaPrimR√©nov' sont cumulables avec le ch√®que √©nergie et la TVA √† taux r√©duit.
  • Des aides locales peuvent √™tre attribu√©es en plus des aides de l'Anah.
  • Le Cr√©dit d'imp√īt transition √©nerg√©tique (Cite) peut √™tre √©galement demand√© en plus des aides de l'Anah. En effet, certaines d√©penses dans des √©quipements visant √† am√©liorer la qualit√© environnementale de logements utilis√©s comme r√©sidence principale

‚Ěď Qui peut b√©n√©ficier des aides Anah ?

Les propri√©taires occupants et bailleurs peuvent b√©n√©ficier des aides de l'Anah, en France m√©tropolitaine. En revanche, seuls les propri√©taires bailleurs sont √©ligibles √† l'aide Louer mieux.

L'Anah apporte-t-elle des aides dans les DOM ? Les aides Anah dans les DOM se cantonnent aux travaux de r√©habilitation et aux aides aux communes pour l'OPAH (Op√©ration Programm√©e d'Am√©lioration de l'Habitat). Elles concernent uniquement les propri√©taires bailleurs et les syndics de propri√©t√©s. 

ūüĒß Quels sont les travaux pris en charge par l'Anah ?

Les travaux pris en charge par l'Anah sont des travaux de r√©novation √©nerg√©tique ou de r√©habilitation. Ils doivent permettre une am√©lioration de l'efficacit√© √©nerg√©tique de plus de 25%, l'adaptation aux modes de vie ses occupants (personnes √Ęg√©es ou handicap√©es) ou d'assurer leur s√©curit√©.

Les travaux de décoration ou d'agrandissement ne sont pas pris en charge par l'Anah.

Actualisé le