Par Définition de l'assurance loyers impayés, du garant et de la caution
L'assurance loyer impayé
L'assurance loyer impayé (ALI ou GLI) est un contrat d'assurance souscrit par le propriétaire qui garantit le versement des loyers en cas de défaillance du locataire. Le coût se situe entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel.
Le garant (caution solidaire)
Le garant est une personne physique ou morale qui s'engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire. La caution solidaire permet au propriétaire de se retourner directement contre le garant sans avoir à poursuivre d'abord le locataire.
Avantages et inconvénients du garant
Les avantages du garant
- Gratuit pour le propriétaire
- Pas de conditions d'éligibilité strictes pour le locataire
- Engagement direct et personnalisé
Les inconvénients du garant
- Le garant peut être insolvable au moment de l'appel
- Procédure de recouvrement potentiellement longue
- Difficulté à trouver un garant pour certains locataires
Avantages et inconvénients de l'assurance loyer impayé
Les avantages de l'assurance loyers impayés
- Protection fiable et professionnelle
- Couverture des dégradations et frais juridiques
- Indemnisation garantie dans les limites du contrat
Les inconvénients de l'assurance loyer impayé
- Coût annuel entre 2,5 % et 5 % du loyer
- Conditions d'éligibilité strictes pour le locataire
- Délai de carence avant indemnisation
- Plafonds de garantie limitant la couverture
Le cumul de l'assurance loyer impayé et du garant est impossible !
La loi interdit de cumuler une assurance loyer impayé et un garant pour le même locataire. Le propriétaire doit choisir l'un ou l'autre. Seule exception : lorsque le locataire est étudiant ou apprenti, le cumul est autorisé.