Bonjour et bienvenue sur mon site dédié aux baux d’habitation et aux états des lieux pour la location.

Marre de vous retrouver dans des galères (loyers impayés, non restitution du dépôt de garantie, …) ? Entre un propriétaire refusant de restituer un dépôt de garantie alors qu’il a proposé une colocation vétuste avec une petite surface habitable, ou à l’inverse, un locataire (ou colocataire dans un bail de colocation) n’effectuant pas le paiement du loyer, difficile savoir quoi faire.

Que vous soyez propriétaire bailleur ou locataire (preneur) vous y trouverez tous mes conseils et astuces pour éviter les ennuis (pouvant avec l’acte d’huissier aller jusqu’à l’appel d’un huissier de justice) et réussir la gestion d’une location immobilière. Vous trouverez sur ce site des modèles gratuits et téléchargeables (modèle de bail, modèle type, bail de location meublée ou non, …) conformes aux normes et des conseils pratiques pour éviter les arnaques. En effet, la vigilance de chacun des signataires est nécessaire de la fixation du loyer à la signature du bail.

Une bonne idée

Pourquoi gérer soi-même sa location de logement?

Éviter les arnaques

Nombre de propriétaires décident de passer par un prestataire lors de la mise en location de leur bien immobilier. Ce service occasionne des frais d’agence, chaque étape prise en charge par le gestionnaire fait gonfler la facture (de la rédaction du bail à la remise des clefs). Chaque partie peut faire appel à des mandataires pour les différentes tâches. Cependant, les mandatés peuvent détériorer les rapports locatifs entre bailleur et locataire en cas de problème dans le logement en location.

En outre, beaucoup de propriétaires font appel à des agences de gestion locative car ils pensent être incapables de gérer les démarches contractuelles seuls. Ils pensent également que le montant du loyer va être plus élevé. Cette asymétrie d’information les place dans une situation désavantageuse par rapport aux agences immobilières. Ces dernières ont ensuite carte blanche pour augmenter fortement les coûts en leur promettant un taux d’occupation stratosphérique !

Ayant moi-même déjà été victime d’une telle technique, je me suis renseignée sur le sujet. En effet, même si vous ne désirez pas prendre en main totalement le bail de location à cause de certaines notions et informations juridiques complexes ou démarches contraignantes (l’indice de référence des loyers, le diagnostic de performance énergétique, le droit de préemption, la clause résolutoire, …), laissez moi vous éclairer sur les pratiques que tout propriétaire doit connaitre!

Après ces mots, je pense que vous aurez envie de gérer votre bien vous-même bien que cela implique la gestion du dossier de location (les modalités de paiement, réclamer le loyer en cas de non paiement, demander la lettre de résiliation, …). Il est très important de connaitre les mentions obligatoires, la régularisation, les obligations du locataire et les obligations du bailleur qui doivent figurer sur le contrat avant de signer un bail.

Faire des économies

En confiant la gestion de votre logement mis en location à une agence, vous payez un forfait avec des options selon vos besoins et votre logement. La question est alors de déterminer si le temps que vous devez passer à créer l’annonce pour la mise en location, la rédaction d’une quittance de loyer ou encore le suivi de location vous apporte plus que si vous aviez payé un agent pour faire tout cela.

Il faut donc choisir parmi les étapes de gestion locative, lesquelles sont les plus contraignantes et lesquelles sont les plus agréables. Cela permettra au locataire de réaliser des économies en faisant les tâches plaisantes et de prendre à sa charge un prestataire pour les tâches les plus pesantes. Dans ce cadre, les deux parties peuvent (propriétaire et locataire) réaliser des économies.

Vous rapprocher de votre locataire

En gérant vous-même la totalité ou une partie de la gestion de votre bien immobilier, vous multipliez les dialogues et rencontres (APL, assurance habitation, renouvellement du bail, restitution de la caution, …) avec votre locataire. Ainsi, les chances de créer une relation de confiance avec lui (et donc celles de renouvellement du bail) augmentent.

Un locataire connaissant son propriétaire et l’appréciant sera plus enclin à prendre particulièrement soin du logement et à respecter le voisinage ou le règlement de copropriété pendant la durée du bail. De même, il sera plus à même de vous tenir au courant s’il rencontre des soucis avec le logement. Les travaux à effectuer seront plus faciles à prévoir, notamment en vue du diagnostic des performances énergétiques ou de l’état des risques naturels. Un propriétaire doit alors faire preuve de conciliation pour que le locataire soit redevable.

bon à savoir

Comment prendre en main sa location?

Comprendre sa location

Un propriétaire ou un locataire considérant la législation autour de la gestion locative et le droit immobilier comme une boite noire se met en danger. Dans le cas d’un litige, pour non respect des clauses contractuelles, qui amènerait les deux partis devant un juge, il est fréquent que le locataire, placé en position de victime, soit avantagé par le Code civil et le droit immobilier. Ainsi, un propriétaire peut risquer gros à négliger la législation.

De même, le locataire doit connaitre cette législation. Sinon, il peut manquer d’information concernant les contrats de location (il ne pourra pas contester une augmentation de loyer par exemple). En effet, il peut signer un contrat contenant des clauses abusives et se faire arnaquer par un propriétaire peu scrupuleux contre lequel il ne pourra rien après la remise des clés. Ce genre de situations est fréquente en zone tendue où l’offre est inférieure à la demande de logement (difficile d’y habiter).

Agir pour mieux suivre sa location

Vous souhaitez prendre en main une partie ou l’intégralité de la gestion de votre bien (du dossier de diagnostic technique à la reconduction du contrat de location meublé ou non)? Vous désirez simplement vous renseigner sur la location pour louer un logement? Ce site est fait pour vous.

J’y recense les informations utiles dans la gestion d’un bien immobilier mis en location et propose des contrats de bail (modèle de contrat de location, contrat type de location, modèle de contrat de bail, …) et un modèle d’état des lieux (pour plusieurs types de logement) à télécharger gratuitement en PDF.

Vous pouvez vous y renseigner sur la loi ALUR favorisant l’accès au logement avec l’encadrement des loyers. De même, en passant par des modèles pour rédiger vous-même votre bail locatif (bail de courte durée, bail meublé, bail type, …) ou votre état des lieux, vous pourrez éviter les arnaques et faire des économies.