Par 
1 mois
Préavis réduit
Durée légale du préavis réduit applicable dans les cas prévus par l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989
8 motifs
Conditions éligibles
Meublé, zone tendue, mutation, 1er emploi, perte d'emploi, logement social, santé, RSA/AAH
LRAR
Envoi obligatoire
La lettre doit être envoyée en recommandé avec accusé de réception ; un e-mail n'a aucune valeur juridique
Justificatif requis
Pièce jointe indispensable
Sans justificatif joint, le bailleur peut contester le préavis réduit et exiger 3 mois de préavis
Modèle de lettre de résiliation de bail 1 mois
Ce modèle s'adresse aux locataires bénéficiant d'un préavis réduit à un mois pour un motif personnel (mutation professionnelle, perte d'emploi, raison de santé, RSA/AAH, logement social, etc.). Remplacez les éléments entre crochets par vos informations et joignez le justificatif correspondant à votre situation. Pour les baux d'un logement meublé, ce délai s'applique automatiquement sans justificatif particulier.
Le préavis commence à courir à la date de réception du courrier par le bailleur, pas à la date d'envoi. Prévoyez un délai d'acheminement de 2 à 3 jours ouvrés. Consultez notre guide sur le courrier de résiliation de bail pour plus de détails sur les mentions obligatoires.
Modèle de lettre de résiliation de bail 1 mois - zone tendue
PDF Lettre de préavis zone tendueSi votre logement est situé dans l'une des 1 149 communes classées en zone tendue (décret n°2013-392 du 10 mai 2013), vous bénéficiez automatiquement d'un préavis réduit à un mois, quel que soit votre motif de départ et que le logement soit vide ou meublé. Ce modèle spécifique mentionne le décret applicable.
Les principales villes concernées sont Paris et l'Île-de-France, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Montpellier, Nice et Strasbourg. Joignez à votre courrier la liste officielle des communes en zone tendue avec votre commune surlignée, ou une simple référence au décret suffit.
Générer votre lettre de résiliation de bail
Remplissez le formulaire ci-dessous pour obtenir une lettre de résiliation conforme à l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Vos données restent sur votre appareil.
Vos coordonnées (locataire)
Coordonnées du bailleur
Détails de la résiliation
Durée du préavis
Aperçu de votre lettre
Objet :
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
Pièce jointe :
Signature
Ce document est généré à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Aucune donnée personnelle n'est transmise à nos serveurs. Vérifiez les informations et la conformité du courrier avant envoi.
Que doit contenir la lettre de résiliation de bail d'1 mois ?
Pour être juridiquement valable, votre lettre de résiliation doit impérativement mentionner les éléments suivants. Un courrier incomplet peut être contesté par le bailleur et retarder la prise d'effet du préavis :
- La date de rédaction et d'envoi du courrier
- L'identité complète du locataire et du bailleur (nom, prénom, adresse)
- L'adresse précise du logement concerné par la résiliation
- La volonté claire de résilier le bail (« je vous informe de ma volonté de quitter… »)
- Le motif de départ justifiant la réduction du délai de préavis à 1 mois
- La mention du texte de loi applicable à la situation (loi de 1989, décret zone tendue…)
- La durée du préavis réduit à un mois
- La date effective de départ du logement
- La signature manuscrite du locataire
Partez toujours de l'un de nos modèles ci-dessus et adaptez-le à votre situation en y intégrant vos informations personnelles. N'oubliez pas de joindre le justificatif correspondant à votre motif : sans cette pièce jointe, le bailleur peut légalement exiger le préavis standard de 3 mois.
Dans quels cas peut-on bénéficier d'un préavis d'un mois ?
La loi du 6 juillet 1989 prévoit 8 situations permettant de réduire le préavis de 3 mois à 1 mois. Dans chaque cas, le locataire doit joindre un justificatif à son courrier de résiliation (sauf pour les logements meublés). Le bailleur ne peut pas s'opposer à ce préavis réduit si les conditions sont remplies.
1. Logement meublé
Un locataire d'un logement meublé bénéficie automatiquement d'un préavis d'un mois, sans avoir à justifier d'un motif particulier. C'est la règle de droit commun pour les baux meublés, quelle que soit la situation géographique du logement.
2. Logement situé en zone tendue
Depuis la loi Alur et le décret n°2013-392 du 10 mai 2013, les logements situés dans une agglomération de plus de 50 000 habitants où la demande dépasse l'offre bénéficient d'un préavis réduit à un mois, tous motifs confondus.
En zone tendue, le locataire doit informer le bailleur de sa volonté de partir avec un mois de préavis et lui transmettre une copie du décret en surlignant sa commune. Le motif de départ n'a pas à être justifié mais doit être mentionné dans la lettre.
Il est important que le locataire joigne à sa lettre de préavis une copie du décret n°2013-392 du 10 mai 2013 et y surligne la commune dans laquelle se situe son logement.
3. Mutation professionnelle
La mutation professionnelle, c'est-à-dire le changement de lieu de travail imposé par l'employeur, justifie un préavis réduit à un mois. La distance géographique entre le logement et le nouveau lieu de travail n'a pas d'importance.
Le locataire doit joindre une attestation de mutation délivrée par son employeur. Une simple lettre de l'employeur mentionnant le changement de site suffit en général.
4. Premier emploi ou nouvel emploi
Lors de l'obtention d'un premier emploi, le locataire peut bénéficier d'un préavis réduit à 1 mois pour faciliter sa prise de poste, même si le logement ne se trouve pas en zone tendue.
De même, en cas d'obtention d'un nouvel emploi après une perte d'emploi survenue durant le bail, le locataire peut invoquer ce motif pour bénéficier du préavis réduit. Le justificatif à fournir est le contrat de travail ou la promesse d'embauche.
5. Perte d'emploi
La perte involontaire d'emploi, principalement le licenciement, permet de bénéficier d'un préavis réduit à un mois. En cas de litige, le juge appréciera le lien de proximité entre la perte d'emploi et la notification de fin de bail.
Cette catégorie n'inclut pas certaines situations :
- Démission du locataire
- Départ à la retraite
- Cessation d'activité libérale
- Changement d'activité volontaire
6. Attribution d'un logement social
Si le locataire a déposé une demande de logement social (HLM) et l'obtient durant le bail, il peut résilier avec un préavis réduit à 1 mois. Le justificatif est l'attestation d'attribution du logement social.
7. Motifs de santé
Un problème de santé sérieux et avéré, nécessitant un déménagement (proximité d'un établissement de soins, inadaptation du logement à un handicap, etc.), peut justifier un préavis réduit à un mois. Le locataire doit joindre un certificat médical à son courrier de résiliation.
8. Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH
Les bénéficiaires du revenu de solidarité active (RSA) ou d'une allocation aux adultes handicapés (AAH) peuvent résilier leur bail avec un préavis réduit à un mois, sans avoir besoin de justifier d'un autre motif. L'attestation de perception de l'allocation constitue le justificatif.
Comment envoyer la lettre de résiliation de bail d'1 mois ?
La lettre de résiliation avec préavis d'un mois doit impérativement être envoyée par voie écrite et formelle. Elle ne peut pas être orale, ni transmise par e-mail ou SMS ; ces modes de communication n'ont aucune valeur juridique pour résilier un bail.
Le courrier doit être accompagné du justificatif du motif fondant le préavis réduit. La loi prévoit trois modes de notification reconnus :
- Par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), méthode la plus courante, preuve incontestable de la date de réception. Le préavis court dès la date de première présentation du courrier, même si le bailleur ne le retire pas.
- Par remise en main propre avec décharge : le bailleur signe un récépissé attestant la remise. Méthode gratuite mais nécessite la disponibilité du bailleur.
- Par acte d'huissier, méthode la plus sûre juridiquement, à privilégier en cas de conflit. Coût : environ 60 à 100 €.
N'oubliez pas que c'est la date de réception par le bailleur qui fait courir le préavis, et non la date d'envoi. Prévoyez 2 à 3 jours ouvrés de délai postal pour une LRAR. Pour calculer votre date de départ, consultez notre guide sur le préavis de location.
Questions fréquentes sur la lettre de résiliation de bail 1 mois
Oui, une lettre manuscrite a la même valeur juridique qu'un courrier tapé à l'ordinateur. L'essentiel est qu'elle contienne toutes les mentions obligatoires et soit envoyée par l'un des trois modes reconnus par la loi (LRAR, remise en main propre avec décharge ou acte d'huissier). Une signature manuscrite est dans tous les cas indispensable.
Le préavis commence à courir dès la réception du courrier par le bailleur, et non à la date d'envoi. Pour une LRAR, c'est la date de première présentation par le facteur qui fait foi, même si le bailleur ne retire pas le recommandé. Exemple : vous postez la lettre le 4 mars, le bailleur la reçoit le 6 mars, le préavis se terminera le 6 avril à minuit.
Oui, la lettre de résiliation en zone tendue doit mentionner spécifiquement le décret n°2013-392 du 10 mai 2013 et indiquer la commune concernée. Vous devez joindre une copie de ce décret en surlignant votre commune pour justifier le préavis réduit. Utilisez le second modèle fourni sur cette page ; il est spécialement adapté à cette situation.
Non, le bailleur ne peut pas refuser le préavis réduit si votre situation correspond à l'un des 8 motifs légaux et que vous fournissez le justificatif correspondant. La loi encadre strictement ces conditions et le bailleur est tenu de les respecter. En cas de litige persistant, il devrait saisir la justice pour faire trancher le différend ; la jurisprudence est généralement favorable au locataire lorsque les conditions sont remplies.
Sans justificatif, votre bailleur peut contester le préavis réduit et exiger le préavis standard de 3 mois. Dans ce cas, vous pourriez être redevable du loyer jusqu'à la fin du préavis de droit commun. Vous pouvez néanmoins envoyer le justificatif dans un second courrier recommandé, mais la date de départ du préavis sera alors recalculée à compter de la réception de ce second envoi.
Oui, mais le locataire reste redevable du loyer jusqu'à la fin du préavis, même s'il a physiquement quitté le logement plus tôt. L'exception : si le bailleur trouve un nouveau locataire qui emménage avant la fin du préavis, le loyer n'est dû que jusqu'à l'entrée du nouveau locataire. Il est conseillé d'en discuter avec votre bailleur pour trouver un arrangement.
En résumé
Pour résilier votre bail avec un préavis réduit à un mois, trois conditions doivent être réunies : votre situation entre dans l'un des 8 motifs légaux (logement meublé, zone tendue, mutation, perte d'emploi, etc.), vous envoyez votre lettre en LRAR avec toutes les mentions obligatoires, et vous joignez le justificatif correspondant. Si ces conditions sont respectées, le bailleur ne peut s'y opposer.
Pensez à anticiper les étapes suivantes dès l'envoi de votre courrier : prendre rendez-vous pour l'état des lieux de sortie, préparer la restitution de votre dépôt de garantie et organiser votre déménagement. Continuez votre préavis à payer votre loyer jusqu'à la remise des clés.