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3 mois

Préavis standard pour un logement vide (loi du 6 juillet 1989, art. 15)

1 mois

Préavis réduit : logement meublé, zone tendue, mutation professionnelle, santé…

LRAR

Envoi en lettre recommandée avec accusé de réception, seul mode incontestable

Gratuit

Aucun frais ne peut être facturé au locataire pour donner son préavis

Qu'est-ce qu'une lettre de préavis de logement ?

La lettre de préavis, parfois appelée « congé du locataire », est le document par lequel un locataire informe officiellement son bailleur de sa décision de quitter le logement. Elle marque le point de départ du délai de préavis, à l'issue duquel le bail prend fin et le locataire remet les clés.

Elle se distingue de la simple résiliation administrative : son rôle est de fixer la date exacte de début du préavis (la date de réception par le bailleur), ce qui détermine directement la date de départ et les derniers loyers à payer.

Pour être valable, la lettre de préavis doit :

  • mentionner clairement la volonté de quitter le logement ;
  • indiquer l'adresse du bien loué ;
  • préciser la durée du préavis applicable (1 ou 3 mois) ;
  • être envoyée en lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), remise en main propre contre récépissé, ou via acte d'huissier ;
  • être accompagnée d'un justificatif si le locataire demande un préavis réduit à 1 mois.
La lettre de préavis et la lettre de résiliation de bail désignent le même document. La nuance est surtout sémantique : le terme « préavis » insiste sur le délai à respecter, tandis que « résiliation » met l'accent sur la fin du contrat. Les deux sont rédigées et envoyées de la même façon.

Modèle de lettre de préavis 3 mois (logement vide)

Ce modèle s'applique aux locataires d'un logement non meublé soumis au préavis standard de 3 mois, conformément à l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. C'est le cas le plus courant pour les baux d'habitation principale.

PDF Lettre de préavis 3 mois

Le préavis commence à courir le jour de la réception du courrier par le bailleur (date de présentation du recommandé), et non la date d'envoi. Anticipez donc les délais postaux.

Modèle de lettre de préavis 1 mois (meublé ou zone tendue)

Ce modèle est destiné aux locataires bénéficiant d'un préavis réduit à 1 mois. Le préavis d'un mois s'applique de droit dans plusieurs situations sans que le bailleur puisse s'y opposer, à condition que le locataire joigne le justificatif correspondant.

Les situations ouvrant droit au préavis réduit sont détaillées dans la section ci-dessous. Pour un logement meublé, il suffit de mentionner la nature meublée du bail ; pour une zone tendue, il convient de citer le décret.

PDF Lettre de préavis zone tendue

Générer votre lettre de résiliation de bail

Remplissez le formulaire ci-dessous pour obtenir une lettre de résiliation conforme à l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Vos données restent sur votre appareil.

Vos coordonnées (locataire)

Coordonnées du bailleur

Détails de la résiliation

Durée du préavis

Justificatif à joindre :

Aperçu de votre lettre

Objet :

Lettre recommandée avec accusé de réception

Madame, Monsieur,

Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

Pièce jointe :

Signature

Pièce jointe requise : pour bénéficier du préavis réduit, vous devez joindre à votre courrier le justificatif suivant : . Sans ce justificatif, le bailleur peut exiger un préavis de 3 mois.

Ce document est généré à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Aucune donnée personnelle n'est transmise à nos serveurs. Vérifiez les informations et la conformité du courrier avant envoi.

Comment calculer la date de début du préavis ?

La règle est simple mais souvent mal comprise : le préavis commence le jour où le bailleur reçoit votre lettre, et non le jour où vous l'envoyez. En pratique, cela correspond à la date de première présentation du courrier recommandé, même si le bailleur ne le retire pas immédiatement.

Voici comment calculer votre date de départ :

  1. Envoyez votre LRAR : prévoyez 2 à 3 jours ouvrés pour la distribution postale.
  2. Notez la date de présentation indiquée sur l'avis de passage ou l'accusé de réception : c'est le dies a quo (point de départ du préavis).
  3. Ajoutez 3 mois (ou 1 mois si préavis réduit) en comptant de date à date.
  4. La date obtenue est votre date de libération des lieux, jour où vous remettez les clés.

Exemple : Vous envoyez votre LRAR le 10 avril et le bailleur la reçoit le 13 avril. Votre préavis de 3 mois court du 13 avril au 13 juillet. Vous devez remettre les clés au plus tard le 13 juillet.

Si le bailleur refuse de retirer le recommandé ou s'il est absent, la date de première présentation par le facteur fait foi, pas la date de retrait effectif. Conservez précieusement l'avis de passage ou le récépissé de la Poste.

Si vous quittez le logement avant la fin du préavis, vous restez redevable du loyer jusqu'au terme calculé, sauf si votre bailleur trouve un nouveau locataire qui emménage avant. Discutez-en avec votre bailleur : certains acceptent d'écourter le préavis pour relouer plus vite.

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Cas ouvrant droit à un préavis réduit à 1 mois

La loi du 6 juillet 1989 (article 15) et la loi ALUR prévoient plusieurs situations dans lesquelles le délai de préavis est réduit à 1 mois de droit, sans que le bailleur puisse s'y opposer :

  • Location meublée : le bail meublé prévoit un préavis d'1 mois par défaut ; consultez notre page dédiée à la lettre de préavis pour logement meublé.
  • Zone tendue : logement situé dans l'une des 1 149 communes classées en zone tendue (décret n° 2013-392 du 10 mai 2013).
  • Mutation professionnelle : changement de lieu de travail imposé par l'employeur (attestation de l'employeur requise).
  • Perte d'emploi involontaire : licenciement économique ou rupture du contrat de travail à l'initiative de l'employeur (hors démission).
  • Obtention d'un premier emploi : premier CDI, CDD ou contrat d'apprentissage.
  • État de santé justifiant un déménagement : certificat médical attestant la nécessité de changer de logement (perte d'autonomie, pathologie grave…).
  • Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH : sous conditions de ressources.
  • Attribution d'un logement social (HLM) : notification d'attribution d'un logement HLM.

Comment envoyer sa lettre de préavis ?

La loi reconnaît trois modes de notification valables pour donner congé. La lettre recommandée avec accusé de réception reste la méthode la plus utilisée car elle est simple, traçable et peu coûteuse.

Lettre recommandée (LRAR)

Le préavis court à la date de présentation du courrier au bailleur. Coût : environ 5–7 € selon le poids. Disponible dans tous les bureaux de poste ou en ligne via La Poste.

Remise en main propre

Le bailleur signe un récépissé daté attestant la remise. Gratuit et immédiat, mais nécessite sa disponibilité et sa coopération.

Acte d'huissier

Méthode la plus sûre juridiquement, recommandée en cas de conflit avec le bailleur. Coût : environ 60 à 100 €.

Un e-mail, un SMS ou un simple courrier non recommandé n'ont aucune valeur juridique pour donner congé d'un logement. Même si votre bailleur accepte oralement votre départ, formalisez toujours par écrit pour vous protéger en cas de litige.

Vous pouvez envoyer votre lettre recommandée en ligne via laposte.fr sans vous déplacer. La Poste imprime et achemine le courrier à votre place. C'est pratique si vous êtes déjà dans votre nouveau logement.

Que faire pendant la période de préavis ?

Dès l'envoi de votre lettre, le compte à rebours commence. La période de préavis est le moment idéal pour préparer sereinement votre départ. Voici les démarches à lancer sans attendre :

  1. Convenir d'une date pour l'état des lieux de sortie : il conditionne directement la restitution du dépôt de garantie. Fixez-le le jour de la remise des clés.
  2. Préparer le logement : effectuez les petites réparations locatives (trous de cheville, peinture abîmée) pour éviter des retenues sur dépôt.
  3. Prévenir vos fournisseurs d'énergie : résiliez ou transférez vos contrats d'électricité, gaz et internet au moins 2 semaines avant le départ.
  4. Résilier votre assurance habitation : après la remise des clés, votre logement est couvert jusqu'à la date de résiliation effective.
  5. Effectuer votre changement d'adresse auprès des impôts, CAF, Sécurité sociale, banque et autres organismes.
  6. Organiser votre déménagement : comparez les devis de déménageurs et réservez tôt, surtout en été.
  7. Demander la restitution du dépôt de garantie : le bailleur a 1 ou 2 mois pour le restituer après la remise des clés selon le résultat de l'état des lieux.

Vos droits pendant le préavis : les visites du bailleur

Pendant la période de préavis, le bailleur a le droit de faire visiter le logement à de futurs locataires ou acquéreurs. Cependant, ce droit n'est pas absolu et encadré par la loi :

  • Les visites doivent avoir lieu en journée, aux heures et jours convenus avec vous (généralement mentionnés dans le bail).
  • En l'absence de clause dans le bail, les visites sont limitées à 2 heures par jour ouvrable.
  • Les dimanches et jours fériés sont en principe exclus sauf accord exprès du locataire.
  • Vous devez être prévenu en avance ; un préavis raisonnable (24 à 48 h) est de mise.
  • Vous pouvez refuser les visites à des horaires incompatibles avec votre vie professionnelle ou personnelle.

Si le bailleur s'oppose à ces règles (visites intempestives, à des horaires non convenus, sans votre accord), vous êtes en droit de lui rappeler les dispositions légales par écrit. En dernier recours, une mise en demeure par lettre recommandée est possible.

Votre obligation de payer le loyer et les charges subsiste jusqu'à la fin du préavis, même si vous avez quitté physiquement le logement. En contrepartie, le bailleur ne peut pas procéder à des travaux dans le logement avant votre départ effectif.

En résumé

Donner son préavis de départ est une démarche simple et gratuite : choisissez le modèle adapté à votre situation (3 mois pour un logement vide, 1 mois pour un meublé ou en zone tendue), renseignez toutes les informations nécessaires, joignez le justificatif si vous bénéficiez d'un préavis réduit, et envoyez le tout en recommandé. Le préavis court dès la réception par le bailleur.

La période de préavis est aussi le moment idéal pour organiser votre déménagement, préparer l'état des lieux de sortie et anticiper la restitution de votre dépôt de garantie.

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Questions fréquentes sur la lettre de préavis logement

Le préavis de 3 mois s'applique à tout logement vide (non meublé) loué à titre de résidence principale, en l'absence de motif particulier. Le préavis de 1 mois est réservé aux locations meublées et à certaines situations spéciales : logement en zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, raison de santé, attribution d'un HLM ou bénéfice du RSA/AAH. Sans justificatif adapté, le bailleur peut exiger 3 mois même dans ces situations.

Le préavis commence le jour de la réception du courrier recommandé par le bailleur, c'est-à-dire la date de première présentation par le facteur, même si le bailleur ne retire pas le courrier. Ce n'est pas la date d'envoi. En cas de remise en main propre, le préavis court à compter de la date inscrite sur le récépissé signé par le bailleur.

Oui, le locataire reste redevable du loyer et des charges jusqu'à la fin du préavis, même s'il a quitté physiquement le logement avant. La seule exception : si le bailleur trouve un nouveau locataire qui emménage avant la fin de votre préavis, vous ne payez le loyer que jusqu'à la date d'entrée du nouveau locataire. Il est donc dans l'intérêt des deux parties de faciliter les visites pour relouer rapidement.

Non. Un e-mail, un SMS ou un message électronique n'ont aucune valeur juridique pour donner congé d'un bail d'habitation. La loi impose impérativement l'une de ces trois formes : lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), remise en main propre contre récépissé signé du bailleur, ou acte d'huissier. Même si le bailleur accuse réception de l'e-mail, cela ne suffit pas en cas de litige.

La liste des communes en zone tendue est fixée par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 et comprend 1 149 communes dans 28 agglomérations de plus de 50 000 habitants. Les principales zones concernées sont Paris et toute l'Île-de-France, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Nice, Montpellier et Strasbourg. Vous pouvez vérifier votre commune sur le simulateur officiel de service-public.fr.