Par 
Modèle d'état des lieux studio gratuit PDF
Notre modèle d'état des lieux studio est conforme à la loi Alur et au décret du 30 mars 2016 imposant un formulaire-type pour toute location soumise à la loi du 6 juillet 1989. Il est disponible en version meublée (avec inventaire) et en version vide, aux formats PDF et Word.
PDF
État des lieux studio meublé
Modèle d'état des lieux studio conforme à la loi Alur, version meublée avec inventaire
- État des lieux studio meublé (PDF) : Télécharger
- État des lieux studio meublé (Word) : Télécharger
Le même formulaire sert pour l'entrée et la sortie : utiliser un modèle identique facilite la comparaison point par point et réduit les risques de contestation. Si vous cherchez un modèle vierge générique, consultez notre modèle d'état des lieux vierge compatible avec tout type de logement.
20–30 min
Durée moyenne
Temps nécessaire pour un état des lieux complet d'un studio meublé
Gratuit
À l'amiable
Aucun frais si bailleur et locataire le réalisent ensemble sans intermédiaire
10 jours
Pour modifier
Délai légal accordé au locataire pour compléter l'état des lieux d'entrée
2 mois
Dépôt de garantie
Délai maximum de restitution après l'état des lieux de sortie en meublé
Les spécificités de l'état des lieux d'un studio
Un studio (T1) est un logement composé d'une seule pièce de vie associant chambre, salon et cuisine, complétée par une salle d'eau et des WC. Cette configuration compacte crée des zones de friction spécifiques lors de l'état des lieux qu'il convient de connaître avant de commencer la visite.
La pièce principale : une zone à fort trafic
Dans un studio, la pièce principale cumule les usages : couchage, repas, travail, détente. Les sols, les murs et les plafonds y subissent donc une sollicitation plus intensive que dans un appartement de même surface. Inspectez attentivement :
- L'état du parquet ou du revêtement de sol : rayures, taches, bords décollés
- Les murs et les angles : accrocs, trous de cheville, traces de peinture ou d'humidité
- Le plafond : auréoles, fissures, traces de moisissures en angle
- Les fenêtres et volets : vitrage intact, mécanisme de fermeture fonctionnel
- Les prises électriques et interrupteurs : fonctionnement et état esthétique
La kitchenette : les points de contrôle essentiels
La kitchenette est souvent la zone la plus dégradée d'un studio à la sortie. Contrairement à une cuisine séparée, elle est directement exposée à la vie quotidienne et souffre davantage des projections et de la chaleur. Vérifiez systématiquement :
- Les plaques de cuisson : brûleurs ou zones vitrocéramique propres et fonctionnels, grilles non déformées
- Le four ou micro-ondes : intérieur propre, résistance et ventilateur en état
- Le réfrigérateur : joint de porte intact, bac à légumes présent, pas de givre excessif
- L'évier et la robinetterie : absence de calcaire excessif, robinet sans fuite, bonde étanche
- Les façades et plans de travail : absence de brûlures, d'éclats ou de taches indélébiles
- La hotte ou extracteur : filtre propre, ventilateur silencieux
- La vaisselle fournie (en meublé) : décompte pièce par pièce, ébréchures éventuelles
La salle d'eau : humidité et ventilation
Dans la majorité des studios, la salle d'eau est une pièce aveugle sans fenêtre. La ventilation mécanique contrôlée (VMC) y joue un rôle crucial. Un dysfonctionnement de la VMC entraîne l'apparition de moisissures que le bailleur pourrait tenter d'imputer au locataire. Consignez précisément à l'entrée :
- L'état de la VMC ou grille de ventilation : vérifiez que l'air est aspiré en approchant un papier
- Le joint de douche ou de baignoire : moisissures éventuelles, décollements
- L'état du carrelage et du joint de carrelage : fissures, joints noircis
- Le miroir : taches d'humidité derrière le tain
- Le WC : mécanisme de chasse fonctionnel, lunette et abattant présents
- La robinetterie : absence de fuite au niveau des flexibles et des raccords
En cas de présence de moisissures à l'entrée, photographiez et notez leur localisation précise. Cela vous protège d'une retenue abusive sur le dépôt de garantie à la sortie, car les moisissures dans une pièce sans ventilation suffisante relèvent souvent de la responsabilité du bailleur.
Exemple de description pièce par pièce pour un studio
La qualité des descriptions dans un état des lieux détermine directement la capacité des parties à résoudre un éventuel litige à la sortie. Voici un exemple de description précise pour un studio meublé :
Studio meublé ou vide : différences pour l'état des lieux
La grande majorité des studios sont loués meublés, notamment aux étudiants et aux jeunes actifs. Pour les studios meublés, l'état des lieux comporte une section supplémentaire obligatoire : l'inventaire détaillé du mobilier. Chaque meuble - lit, bureau, chaises, table, canapé, armoire - doit être listé avec son état précis.
Pour un studio vide (rare mais possible), l'état des lieux se limite aux éléments permanents : sols, murs, plafonds, menuiseries, installations électriques et sanitaires, équipements fixes (cuisine équipée, placard). La visite est plus rapide, généralement 15 à 20 minutes. Utilisez dans ce cas le même modèle vierge en omettant la section inventaire.
Dans les deux cas, veillez à relever les compteurs d'eau, d'électricité et de gaz (si applicable) lors de l'état des lieux d'entrée et à les reporter sur le document signé. Ces relevés sont obligatoires depuis la loi Alur et permettent d'éviter tout litige sur la consommation.
Comparez également les spécificités avec l'état des lieux d'un appartement si vous gérez plusieurs types de biens : la méthode est identique, mais le volume de pièces et de meubles à inspecter est naturellement plus important.
Les mentions obligatoires de l'état des lieux de studio
Depuis la loi Alur de 2014 et le décret du 30 mars 2016, l'état des lieux doit respecter un formulaire-type. Un document non conforme peut être contesté en justice et privé de valeur probante. Voici les informations que le formulaire doit impérativement contenir :
- Le type de document : état des lieux d'entrée ou de sortie
- La date de réalisation
- L'adresse complète du studio
- Les noms et adresses du bailleur et du locataire
- Les relevés de compteurs (électricité, eau, gaz)
- Le détail des clés remises : nombre, type (porte, boîte aux lettres, parking)
- La description détaillée de chaque élément pièce par pièce
- L'inventaire du mobilier pour les studios meublés
- La signature du bailleur et du locataire (ou de leurs mandataires)
L'état des lieux doit être établi en autant d'exemplaires originaux qu'il y a de parties. Un état des lieux électronique a la même valeur juridique qu'un document papier, à condition que chaque partie puisse en conserver un accès permanent.
État des lieux d'entrée et de sortie : le déroulé pour un studio
L'état des lieux d'entrée
L'état des lieux d'entrée est réalisé le jour de la remise des clés, avant que le locataire ne s'installe. C'est le document de référence : il servira de base de comparaison lors du départ. Pour un studio, prévoyez 20 à 30 minutes et venez muni d'un appareil photo. Notez chaque défaut constaté, même mineur : une trace, un accroc, une prise branlante.
Le locataire dispose d'un délai de 10 jours après la remise des clés pour demander des modifications à l'état des lieux d'entrée, par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour le chauffage, ce délai est étendu à 30 jours à compter du premier jour de la saison de chauffe si l'état des lieux a été réalisé hors saison.
L'état des lieux de sortie
L'état des lieux de sortie est établi le jour où le locataire remet les clés. Les deux documents sont comparés point par point pour identifier les éventuelles dégradations imputables au locataire. En location meublée, le dépôt de garantie peut être retenu jusqu'à 2 mois en cas de dégradation constatée ; en location vide, ce délai est d'un mois.
Si bailleur et locataire ne peuvent pas se mettre d'accord pour organiser l'état des lieux de sortie, l'une ou l'autre partie peut faire appel à un huissier de justice. Les frais sont partagés par moitié. Pour un studio (généralement moins de 50 m²), les honoraires sont encadrés à 158,58 € maximum.
Questions fréquentes sur l'état des lieux de studio
Un état des lieux de studio dure en moyenne 20 à 30 minutes lorsqu'il est réalisé à l'amiable entre bailleur et locataire. Ce délai peut s'allonger si le studio est meublé et que l'inventaire est détaillé, ou si des points de désaccord surgissent lors de la visite. Préparez-vous en listant les éléments à vérifier à l'avance : pièce principale, kitchenette, salle d'eau, WC, et, en meublé, chaque meuble de l'inventaire.
Si le bailleur est absent ou refuse de participer à l'état des lieux de sortie, le locataire doit le convoquer par lettre recommandée avec accusé de réception en lui proposant une date et un horaire précis. En l'absence de réponse, le locataire peut faire constater l'état du logement par un huissier ; les frais sont alors à la charge du bailleur récalcitrant. À défaut d'état des lieux de sortie, le logement est présumé rendu en bon état et le bailleur ne peut pas retenir le dépôt de garantie.
Pas nécessairement. Dans un studio dont la salle d'eau est dépourvue de fenêtre, la ventilation dépend entièrement de la VMC. Si celle-ci est défaillante ou insuffisante, l'humidité s'accumule indépendamment du comportement du locataire. Dans ce cas, les moisissures relèvent du défaut d'entretien du bailleur et ne peuvent pas être retenues sur le dépôt de garantie. En revanche, si la VMC est fonctionnelle et que le locataire n'aère pas, la responsabilité peut lui être imputée. C'est pourquoi il est essentiel de noter l'état de la VMC et l'éventuelle présence de moisissures dès l'état des lieux d'entrée.
Oui. Chaque partie peut se faire représenter par une personne mandatée par écrit (procuration). L'état des lieux peut aussi être réalisé sous forme électronique via une application dédiée, à condition que chaque signataire reçoive et conserve un accès permanent à son exemplaire. Si aucun accord amiable n'est possible et qu'aucune partie ne peut être présente, un huissier de justice peut être mandaté pour réaliser le constat contradictoire.