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Modèle d'état des lieux maison gratuit à télécharger
Téléchargez un modèle d'état des lieux vierge aux formats PDF et Word, adapté aux maisons individuelles. Il intègre toutes les mentions obligatoires fixées par la loi Alur et le décret du 30 mars 2016 : identification des parties, description pièce par pièce, relevés de compteurs, inventaire des clés et espaces extérieurs.
PDF
État des lieux maison et garage
Modèle d'état des lieux maison avec garage, jardin et dépendances, conforme à la loi Alur
Pour une maison meublée, ajoutez un inventaire du mobilier en complément. Pour une location non meublée, le modèle standard suffit, à condition d'y ajouter une section dédiée aux espaces extérieurs propres à la maison individuelle.
PDF Inventaire du mobilierMaison vide (location non meublée)
Conforme au bail de location non meublée. Comprend intérieur et extérieur : pièces, dépendances, jardin, garage.
Maison meublée
Pour les baux meublés. Inclut l'inventaire détaillé des meubles et équipements en plus de la description des espaces.
Gratuit
Modèle d'état des lieux maison téléchargeable gratuitement en PDF et Word, conforme loi Alur
Extérieur inclus
Jardin, terrasse, garage, piscine et clôture doivent figurer dans l'état des lieux au même titre que les pièces intérieures
10 jours
Délai pour demander une modification de l'état des lieux d'entrée après emménagement
Contradictoire
L'état des lieux doit être signé en présence du bailleur et du locataire pour avoir une valeur juridique
Spécificités de la maison : que faut-il inspecter en dehors des pièces ?
Contrairement à un état des lieux d'appartement, celui d'une maison individuelle doit couvrir l'ensemble des dépendances et espaces extérieurs. Ces éléments, souvent oubliés, sont pourtant au cœur des litiges entre bailleurs et locataires. Voici les principaux points à documenter.
Jardin et espaces verts
Le jardin doit être décrit avec précision : état de la pelouse, présence d'arbres ou d'arbustes, état des massifs, du système d'arrosage et des allées. Indiquez si le jardin est tondu et entretenu ou en friche. Notez tout équipement (abri de jardin, composteur, portail, bac à sable) avec son état.
La responsabilité d'entretien du jardin incombe généralement au locataire : tondre la pelouse, tailler les haies, désherber les allées. Le bailleur reste responsable des élagages importants et de l'entretien des arbres de haute tige. Précisez ces obligations dans le bail et mentionnez l'état initial dans l'état des lieux.
Garage, parking et remise
Décrivez l'état du sol, des murs, de la porte (manuelle ou motorisée), de l'éclairage et des prises électriques. Si le garage est motorisé, testez le mécanisme et la télécommande et notez le nombre de badges ou télécommandes remis. Une remise ou un cellier doit faire l'objet d'une description distincte.
Piscine et spa
La piscine est un élément coûteux dont l'état doit être décrit avec soin : état du bassin (liner, carrelage, structure), fonctionnement de la pompe, du filtre et du système de chauffage, état de la couverture ou de l'abri, présence et état du matériel (robot, brosses, filet). Relevez les valeurs du traitement de l'eau à l'entrée (pH, taux de chlore).
L'entretien courant de la piscine (traitement, nettoyage) est à la charge du locataire. Les réparations structurelles (liner fissuré, pompe défaillante en raison de l'usure) restent à la charge du bailleur. Cette distinction doit être clairement établie dans le contrat de bail.
Clôture, portail et accès
Notez l'état de chaque pan de clôture (grillage, haie, mur, palissade), le fonctionnement du portail et de l'interphone, et l'état du système de fermeture. Indiquez le nombre de clés, badges ou télécommandes remis pour le portail motorisé. Les dégradations sur la clôture (poteaux arrachés, grillage endommagé) peuvent justifier des retenues sur le dépôt de garantie.
Toiture, façade et gouttières
L'inspection de la toiture permet de documenter l'état apparent des tuiles ou ardoises, l'état des gouttières et descentes d'eau pluviale, et la présence éventuelle de mousses ou infiltrations visibles. Bien que le locataire ne soit pas responsable de la toiture (réparation de gros œuvre à la charge du bailleur), documenter son état initial permet de prévenir les litiges en cas de sinistre.
Signalez également l'état des volets (volets battants, persiennes, volets roulants), des fenêtres de toit (Velux) et des terrasses ou balcons avec leurs évacuations.
Chaudière et installation de chauffage
La maison individuelle dispose souvent d'une installation de chauffage autonome (chaudière gaz, fioul, pompe à chaleur). Notez la marque, le modèle, l'année d'installation et la date du dernier entretien. L'entretien annuel de la chaudière est obligatoire et à la charge du locataire pour les chaudières à gaz et fioul.
Relevez également l'état de la cuve à fioul (si présente) et son niveau au moment de l'état des lieux d'entrée : le locataire devra restituer la cuve avec le même niveau de combustible à la sortie. Pour les installations de chauffage relevant de la loi Alur, le locataire dispose de 30 jours après le début de la saison de chauffe pour demander des modifications à l'état des lieux d'entrée.
Exemple de description des espaces extérieurs
La description des extérieurs d'une maison doit être aussi précise que celle des pièces intérieures. Voici des formulations types pour les principaux éléments à documenter dans votre modèle d'état des lieux.
Comment réaliser l'état des lieux d'une maison ? Méthode étape par étape
L'état des lieux d'une maison prend plus de temps que celui d'un appartement en raison de la surface à inspecter et des espaces extérieurs. Prévoyez au minimum deux heures pour une maison de taille moyenne, et n'hésitez pas à prévoir une matinée entière pour une maison avec jardin, piscine et dépendances.
- Commencer par les pièces intérieures : inspectez chaque pièce méthodiquement (murs, sols, plafonds, ouvertures, équipements). Utilisez un formulaire conforme loi Alur pour ne rien oublier
- Relever les compteurs : électricité (tableau, compteur Linky), eau (compteur général, compteur de jardin si présent), gaz. Photographiez chaque index
- Inspecter les dépendances : cave, buanderie, cellier, local technique ; ces espaces font partie intégrante du bien loué
- Passer à l'extérieur : jardin, terrasse, allées, clôture, portail, garage. Testez chaque mécanisme motorisé et notez le nombre de badges et télécommandes remis
- Vérifier la chaudière : relevez marque, modèle et date du dernier entretien. Réclamez l'attestation d'entretien si elle n'est pas fournie
- Prendre des photos datées : couvrez chaque pièce et chaque espace extérieur. Les photos complètent mais ne remplacent pas la description écrite
- Signer le document : les deux parties signent en autant d'exemplaires que de signataires. Un exemplaire est annexé au contrat de bail
État des lieux d'entrée et de sortie d'une maison
À l'entrée : remise des clés
L'état des lieux d'entrée est réalisé lors de la remise des clés, en même temps que la signature du contrat de bail. Il constitue la référence à laquelle sera comparé l'état des lieux de sortie. Pour une maison avec jardin, veillez à noter l'état de chaque espace vert et à préciser les obligations d'entretien qui incombent au locataire.
Le locataire dispose de 10 jours après l'emménagement pour demander des modifications à l'état des lieux d'entrée, et de 30 jours pour les éléments liés au chauffage (après le début de la saison de chauffe).
À la sortie : restitution et dépôt de garantie
L'état des lieux de sortie compare l'état du bien à celui constaté à l'entrée. Pour une maison, vérifiez l'état du jardin (entretien, tontes, tailles), de la piscine (traitement, équipements) et de la chaudière (attestation d'entretien annuel). Les dégradations imputable au locataire peuvent justifier des retenues sur le dépôt de garantie, à condition d'être justifiées par des devis ou factures.
Si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée, le bailleur dispose d'un mois pour restituer le dépôt de garantie. En cas de dégradations constatées, ce délai est porté à deux mois.
Avantages
- Jardin entretenu (pelouse tondue, haies taillées) : aucune retenue possible
- Chaudière avec attestation d'entretien fournie : obligation remplie
- Piscine avec traitement de l'eau conforme aux valeurs d'entrée : restitution sans frais
- Cuve à fioul restituée au même niveau qu'à l'entrée
Inconvénients
- Jardin laissé en friche : coût de remise en état imputable au locataire
- Absence d'attestation d'entretien chaudière : intervention obligatoire facturée
- Liner de piscine percé par négligence : dégradation à la charge du locataire
- Clôture ou portail endommagé : réparation facturée sur le dépôt de garantie
Mentions obligatoires et conformité loi Alur
Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, l'état des lieux doit respecter les mentions obligatoires fixées par la loi Alur et le décret du 30 mars 2016. Un document incomplet peut être contesté devant les tribunaux et perdre sa valeur probante.
- Le type de document : état des lieux d'entrée ou de sortie
- La date de réalisation et l'adresse complète du logement
- Les noms et adresses du bailleur et du locataire (ou de leurs représentants)
- La description pièce par pièce de l'état des murs, sols, plafonds, fenêtres et équipements
- L'inventaire des clés remises : nombre, type (porte d'entrée, boîte aux lettres, garage, portail)
- Les relevés de compteurs individuels : électricité, eau, gaz
- La description des installations de chauffage et d'eau chaude
- Les espaces extérieurs : jardin, garage, piscine et dépendances, avec leur état à la date de réalisation
- La signature de toutes les parties présentes
Pour les maisons dotées d'équipements spécifiques (piscine, spa, alarme, domotique), pensez à ajouter une section dédiée. Notre modèle vierge inclut des champs personnalisables pour ces équipements.
En résumé
L'état des lieux d'une maison individuelle demande plus de temps et de rigueur qu'un appartement en raison des espaces extérieurs à inspecter. Jardin, garage, piscine, clôture, toiture et chaudière doivent être documentés avec précision, au même titre que les pièces intérieures. Un modèle conforme à la loi Alur et des photos datées constituent votre meilleure protection en cas de litige sur le dépôt de garantie.
Consultez nos guides complémentaires :
Questions fréquentes sur l'état des lieux de maison
Oui, le jardin et tous les espaces extérieurs doivent impérativement figurer dans l'état des lieux. Ils font partie intégrante du bien loué. Décrivez l'état de la pelouse, des haies, des allées, des massifs et de tout équipement extérieur (abri de jardin, portail, système d'arrosage). Sans description précise à l'entrée, vous ne pourrez pas justifier de retenues sur le dépôt de garantie en cas de jardin laissé en mauvais état à la sortie.
L'entretien annuel de la chaudière est à la charge du locataire pour les chaudières à gaz et à fioul. Il doit fournir l'attestation d'entretien au bailleur chaque année. Les réparations résultant d'une usure normale ou d'une défaillance mécanique indépendante de l'usage sont à la charge du bailleur. En cas de panne due à un défaut d'entretien, les frais peuvent être imputés au locataire. Notez impérativement la date du dernier entretien dans l'état des lieux d'entrée et réclamez l'attestation correspondante.
L'évaluation d'une piscine doit couvrir l'état du bassin (liner ou carrelage, structure, présence de fissures), le fonctionnement de la pompe et du filtre, l'état de la couverture ou de l'abri, la présence et l'état du matériel d'entretien (robot, brosses, filet) et les paramètres de l'eau (pH, taux de chlore). Il est recommandé de faire réaliser l'état de la piscine par un professionnel si vous n'êtes pas en mesure d'en évaluer le fonctionnement. Le locataire est responsable de l'entretien courant ; les réparations structurelles restent à la charge du bailleur.
Seul l'état des lieux d'entrée peut être modifié, dans les 10 jours suivant l'emménagement (30 jours pour les éléments de chauffage). L'état des lieux de sortie, une fois signé, ne peut plus être modifié. Si vous estimez qu'un élément a été oublié ou mal décrit, refusez de signer et demandez des corrections avant de parapher le document. En cas de désaccord persistant, la commission départementale de conciliation peut être saisie gratuitement avant toute action en justice.