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2 à 4 % du loyer
Fourchette de prix d'une assurance loyer impayé (GLI) selon les assureurs et les garanties choisies
Impayés + dégradations
Les deux garanties essentielles de toute GLI : loyers non payés et remise en état du logement après le départ du locataire
Déductible des revenus
La cotisation GLI est déductible fiscalement des revenus fonciers, réduisant le coût réel de l'assurance pour le bailleur
Critères d'éligibilité
Le locataire doit justifier de revenus équivalents à 3 fois le loyer et d'une situation professionnelle stable (CDI ou équivalent)
Comparatif des principales assurances loyers impayés 2026
Le tableau ci-dessous compare les 8 principales assurances loyers impayés diffusées sur le marché français selon cinq critères essentiels : le prix indicatif en pourcentage du loyer, la franchise (délai avant prise en charge), le plafond mensuel d'indemnisation, la durée maximale de garantie et un lien direct vers le site de l'assureur.
| Assureur | Prix indicatif | Franchise | Plafond mensuel | Durée garantie | Lien |
|---|---|---|---|---|---|
| Luko | à partir de 2,5 % | Aucune | 2 500 € / mois | Jusqu'à 30 mois | luko.eu |
| Cautioneo | à partir de 2,5 % | Aucune | 3 000 € / mois | Jusqu'à 30 mois | cautioneo.com |
| Galian | à partir de 2,6 % | Aucune (nouveau bail) | 3 000 € / mois | Illimitée | galian.fr |
| Solly Azar | à partir de 3,0 % | Aucune | 2 500 € / mois | Jusqu'à 36 mois | sollyazar.com |
| Allianz | à partir de 2,9 % | 3 mois (nouveau bail) | 3 500 € / mois | Jusqu'à 36 mois | allianz.fr |
| AXA | à partir de 2,7 % | 3 mois (nouveau bail) | 3 000 € / mois | Jusqu'à 30 mois | axa.fr |
| MAIF | à partir de 3,3 % | 3 mois | 2 800 € / mois | Jusqu'à 24 mois | maif.fr |
| Groupama | à partir de 3,8 % | 3 mois (nouveau bail) | 3 500 € / mois | Jusqu'à 30 mois | groupama.fr |
| Insured (Rambaud Labrosse) | à partir de 2,5 % | Aucune | 3 000 € / mois | Jusqu'à 36 mois | Devis en ligne |
Prix indicatifs au mois d'avril 2026, basés sur les offres publiquement diffusées par les assureurs. Les tarifs définitifs dépendent du montant du loyer, du profil du locataire et des garanties optionnelles choisies. Vérifiez systématiquement les conditions sur le site de l'assureur avant de souscrire.
Comment choisir son assurance loyer impayé ?
Le prix : entre 2 % et 4 % du loyer annuel
Le prix d'une assurance loyer impayé se calcule en pourcentage du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 800 €/mois, une cotisation à 2,5 % représente 240 € par an, une dépense qui peut être entièrement déduite de vos revenus fonciers. Les contrats de groupe proposés par certains syndicats de propriétaires ou par des plateformes spécialisées offrent parfois des tarifs inférieurs à 2 % du loyer.
Attention à ne pas choisir uniquement sur le critère du prix : un contrat moins cher peut comporter des plafonds d'indemnisation bas ou des exclusions importantes. Comparez toujours le rapport garanties/prix plutôt que le seul taux affiché.
Le plafond d'indemnisation
Le plafond détermine le montant maximum versé chaque mois par l'assureur en cas de loyer impayé. Si votre loyer est supérieur au plafond du contrat, vous n'êtes pas couvert à 100 %. Pour les biens dans des grandes villes où les loyers dépassent 2 000 € par mois, vérifiez que le plafond est suffisant. Certains contrats haut de gamme plafonnent à 4 000 € ou plus par mois sans limitation de durée.
La durée maximale d'indemnisation est un autre paramètre clé : la plupart des contrats couvrent de 24 à 36 mois d'impayés. Vérifiez également si la couverture s'étend aux charges locatives ou uniquement au loyer nu.
Franchise et délai de carence
La franchise correspond aux premiers mois d'impayé non pris en charge par l'assureur. Certains contrats prévoient une franchise de 3 mois pour les nouveaux baux, ce qui signifie que vous devez attendre le 4e mois d'impayé pour être indemnisé. Les contrats sans franchise sont donc plus protecteurs, même s'ils sont légèrement plus chers.
Le délai de carence s'applique quand vous souscrivez la GLI avec un locataire déjà en place : en général, l'assurance ne prend pas en charge les impayés survenus dans les 3 premiers mois suivant la souscription. Souscrivez donc idéalement avant ou dès la signature du bail.
La garantie dégradations locatives
La garantie dégradations couvre les réparations nécessaires après le départ du locataire, au-delà du dépôt de garantie. Cette garantie est particulièrement utile pour les biens meublés ou les logements anciens. Les plafonds varient de 3 mois de loyer à 20 000 € selon les contrats. Certains assureurs exigent un état des lieux d'entrée conforme pour activer cette garantie, une obligation légale à ne jamais négliger.
La prise en charge des frais juridiques
En cas d'impayé persistant, la procédure judiciaire est souvent inévitable. Les frais d'huissier, d'avocat et de procédure peuvent rapidement dépasser 3 000 €. La plupart des contrats GLI incluent une protection juridique couvrant ces frais, ainsi que la représentation lors des audiences. Vérifiez si cette garantie comprend également la procédure d'expulsion du locataire.
Conditions d'éligibilité à la GLI
Pour souscrire une assurance loyer impayé, votre locataire doit satisfaire à des critères de solvabilité stricts définis par chaque assureur. Ces critères visent à sélectionner des locataires dont le risque d'impayé est statistiquement faible.
Critères de solvabilité du locataire
La règle commune à la quasi-totalité des contrats GLI est que les revenus nets du locataire (ou de l'ensemble du foyer) doivent être au moins égaux à 3 fois le montant du loyer charges comprises. Pour un loyer de 900 €/mois, le locataire doit justifier de revenus nets d'au moins 2 700 €/mois.
Profils généralement éligibles :
- Salariés en CDI (période d'essai terminée ou en cours selon les assureurs)
- Fonctionnaires titulaires et stagiaires
- Retraités avec pension stable
- Travailleurs indépendants avec 2 ans d'ancienneté minimum
- Salariés en CDD avec plus de 8 mois restants au bail
- Étudiants et apprentis (avec ou sans garant selon les contrats)
Profils généralement non éligibles :
- Demandeurs d'emploi sans autre revenu justifié
- Indépendants avec moins de 2 ans d'activité
- Salariés en CDD court (moins de 8 mois)
- Locataires en situation d'impayé antérieur connu
Justificatifs à demander au locataire
Pour constituer un dossier GLI conforme, demandez à votre locataire les documents suivants lors de la constitution du dossier de location :
- Pièce d'identité en cours de validité
- 3 derniers bulletins de salaire (ou justificatifs de pension/revenus)
- Contrat de travail ou attestation employeur
- Derniers avis d'imposition (2 dernières années pour les indépendants)
- Justificatif de domicile actuel
Alternatives à l'assurance loyer impayé
L'assurance GLI n'est pas la seule solution pour sécuriser vos revenus locatifs. Plusieurs alternatives existent, gratuites ou moins coûteuses, selon votre situation et le profil de votre locataire.
La garantie Visale d'Action Logement
La garantie Visale est une caution publique entièrement gratuite pour le bailleur et le locataire. Elle couvre les loyers impayés et les dégradations locatives pour les locataires de moins de 30 ans, ou pour les salariés en contrat précaire (CDD, intérim, CDI en période d'essai). Le dossier du locataire est validé en amont par Action Logement, ce qui offre une sécurité supplémentaire par rapport à la GLI classique.
En cas d'impayé, Action Logement indemnise le bailleur en 15 jours, contre plusieurs semaines à mois pour une GLI privée. Visale est donc une excellente alternative à la GLI pour les locataires éligibles. Son principal inconvénient reste l'impossibilité de cumuler Visale avec une caution personnelle ou une GLI.
CautionEo et Smart Garant : les garants digitaux
CautionEo et Smart Garant sont des services de cautionnement payants qui permettent au locataire de présenter un garant professionnel solvable, sans solliciter un proche. Ces solutions sont particulièrement adaptées aux profils non éligibles à la GLI classique (indépendants, CDD courts, expatriés). Le coût est généralement à la charge du locataire, ce qui ne génère aucun frais pour le bailleur.
La caution solidaire classique
La caution solidaire (acte de cautionnement signé par un proche du locataire) reste la solution la plus répandue. Elle est gratuite, mais dépend de la solvabilité et de la bonne volonté du garant. En cas de défaillance du garant, le bailleur se retrouve sans recours immédiat. Pour les bailleurs qui accordent une importance au lien humain avec leur locataire, c'est une option courante ; pour ceux qui recherchent une protection inconditionnelle, la GLI ou Visale sont préférables.
Vous pouvez consulter notre guide complet de la location pour comparer toutes ces solutions selon votre profil de bailleur.