Conseils et Actualités pour votre Location

 

Mon but à travers ce site et plus précisément cette page est de vous informer. Que vous soyez propriétaire bailleur, investisseur ayant un projet immobilier, ou locataire, vous avez tout intérêt à savoir où vous allez. La location d’un logement fait parti de notre quotidien. En effet que ce soit en tant que propriétaire ou locataire, nous avons tous, à un moment où un autre, loué un bien.

Mon but est donc de rééquilibrer la possession de l’information enter les différents acteurs du marché de la location de biens immobilier en France.

Je pense en effet que sur un marché d’experts comme celui de la location, tout acteur qui n’est pas au courant des règles en vigueur est en position de faiblesse. En ayant moi même fait les frais par le passé, c’est pour réduire ces inégalités d’information que je tiens ce site et que j’y ajoute des articles conseils.

Vous trouverez dans mes pages guides les informations essentielles à connaître et comprendre lorsqu’on se lance dans la location. Dans mes pages télécharger, vous trouverez les modèles des principaux documents officiels à utiliser pour vous informer ou gérer vous même votre location.

Comment défiscaliser avec la loi Pinel?

Comment défiscaliser avec la loi Pinel?

Comment défiscaliser avec la loi Pinel? La loi Pinel est une loi assez récente mais qui pourtant permet de changer bien des choses dans le paysage de l’immobilier. Pour faire simple, cette loi permet de réduire ses impôts grâce à la défiscalisation immobilière. La défiscalisation immobilière consiste à pouvoir réduire ses impôts en contrepartie d’un investissement dans un bien immobilier,…

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Comment bien meubler son logement pour la location ?

Comment bien meubler son logement pour la location ?

Vous allez mettre à la location une maison ou un appartement et songez louer votre bien en meublé ? Sachez que plus vous apporterez d’attention au confort et à l’esthétisme du logement et plus vous pourrez trouver des locataires qui aimeront revenir chez vous à chaque séjour s’il s’agit d’un meublé saisonnier. Les pièces à vivre peuvent intégrer de très beaux…

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Les aides au logement en France

Les aides au logement en France

Selon une étude d’Adjuvance, un tiers des français éligible à des prestations sociales n’en bénéficierait pas. Ce soutien financier a pourtant été instauré pour que les personnes résidant en France puissent se loger, elles sont d’ailleurs disponibles que la personne soit locataire ou propriétaire.

Cependant, dans le dédale des aides disponibles et des documents à fournir pour les recevoir, certains renoncent alors qu’ils peuvent bénéficier de ces subventions. En effet, il est compliqué de comprendre le fonctionnement de ces allocations, en particulier les aides au logement. La disparition du site, qui répertoriait et décodait autrefois les aides au logement, rend la tâche encore plus ardu : aidologement.com n’existe plus aujourd’hui.

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Comment réussir son déménagement?

Comment réussir son déménagement?

Un déménagement au choix

Selon vos moyens financiers, le temps dont vous disposez, votre état de santé et votre constitution physique, vous ferez tout par vous-même, ce qui est le cas, deux fois sur trois pour un déménagement en France (pour un déménagement de particuliers), ou vous ferez appel à une entreprise de déménagement qualifiée avec une formule clé en main pour plus de sérénité surtout pour déménager à l’étranger.

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Que faire en cas de loyer impayé ?

Que faire en cas de loyer impayé ?

Devoir faire face à un loyer impayé est l’une des plus grandes angoisses d’un propriétaire ou futur propriétaire bailleur. En effet, en mettant un logement en location, vous vous exposez au risque que votre locataire ne puisse pas (il est en défaut de paiement) ou refuse de payer le loyer (il n’est pas de bonne foi). La procédure d’expulsion est longue et complexe, relouer le bien vous prendra donc du temps.

Cet incident de paiement, réduisant vos revenus locatifs, peut conduire à une procédure judiciaire pour non respect des obligations du locataire. Même après la mise en place depuis 2014 de la loi Alur (aussi loi Duflot II conduite par le Ministère du logement) et l’encadrement des loyers, les situations de loyers impayés sont encore fréquentes. Ainsi, il est important de savoir quelles solutions s’offrent à vous dans ce cas et comment vous prémunir contre les impayés, souscrire une assurance pour être couvert est en général un bon début. Tout propriétaire doit avoir à l’esprit les conseils de cet article dans sa gestion locative.

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Comment calculer la taxe foncière ?

Comment calculer la taxe foncière ?

Si vous êtes propriétaire, les prochaines lignes devraient vous intéresser.

On distingue la taxe foncière pour les propriétés bâties (TFPB) et la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB). La TFPB est due par les propriétaires et usufruitiers de biens immobiliers et figure donc sur leur avis d’imposition, il faut différencier cette taxe foncière de la taxe d’habitation même si ce sont tous les deux des impôts locaux.

Son montant varie selon la valeur de la propriété et sa localisation. Elle concerne les habitations mais également les locaux commerciaux et les locaux professionnels. Pour les entreprises possédant des biens immobiliers, elle fait partie de la cotisation foncière des entreprises. Une des conséquences de cette taxe est d’augmenter les charges locatives pour tout locataire (indirectement, le propriétaire veut que son investissement soit rentable malgré cette taxe et augmente les loyers), professionnel ou particulier.

Depuis 2002, un propriétaire bailleur social peut bénéficier d’un abattement sur sa TFPB de 30% pour les logements sociaux dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville. Cette loi de finances permet un allègement du taux d’imposition pour ce type de propriétaire. Cette réduction d’impôt avait pour but de favoriser le développement des logements sociaux. Avant cette réforme, une habitation social était soumise à cette taxe au même taux que les autres bâtiments.

Il est calculé par l’administration fiscale sur la base de la valeur locative des locaux (et donc des revenus fonciers potentiels) et aucune démarche n’est nécessaire de la part des administrés. Il est cependant nécessaire de prendre contact avec le trésor public si vous souhaitez bénéficier d’une exonération, en cas de construction (une nouvelle construction est exonérée), ou de changement dans la valeur de la propriété.

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Comment déterminer le prix d’un loyer ?

Comment déterminer le prix d’un loyer ?

Le prix d’un loyer est en général librement fixé par le propriétaire bailleur. Il revient donc à ce dernier de décider combien coûte la location du logement au mètre carré et sur quoi baser sa décision. Cependant, certaines lois viennent protéger propriétaires et locataires contre de potentielles arnaques.

La fixation du loyer est donc une tâche importante si vous êtes propriétaire. Néanmoins, un bon calcul des loyers permet au propriétaire (ou aux copropriétaires) d’optimiser le rendement locatif du logement. De son côté, le locataire doit vérifier que le loyer n’est pas trop élevé par rapport au prix immobilier habituel dans le voisinage (il faut qu’il puisse payer son loyer durant la durée du bail). Pour cela, le loyer ne doit pas excéder le pouvoir d’achat des personnes vivant dans la zone géographique.

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Comment rédiger une quittance de loyer ?

Comment rédiger une quittance de loyer ?

La quittance de loyer, un format standard

La quittance de loyer est un document prouvant que le locataire a bien payé son loyer et ses charges. Il peut donc servir de preuve pour le locataire en cas de litige comme attestation de paiement.

Ce document ne fait pas partie des obligations du propriétaire bailleur cependant nous vous conseillons fortement de le rédiger et l’envoyer chaque mois. Le locataire a tout intérêt à exiger ce document (c’est un droit de locataire, il peut donc le réclamer chaque mois). Dès lors que le locataire demande ce document administratif, le propriétaire doit lui fournir (dans ce cas, elle fait partie des obligations du bailleur). Ce court document doit obligatoirement contenir certaines mentions obligatoires.

Un propriétaire envoyant régulièrement une quittance de loyer après réception des sommes dues assure une pérennité de sa relation de confiance avec son locataire (cela réduit les risques locatifs).

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