Par Colocation étudiant : avantages et inconvénients
La colocation étudiante présente de nombreux avantages mais également quelques inconvénients à prendre en compte avant de se lancer :
Les avantages de la colocation étudiante :
- Réduire le montant du loyer : en partageant un logement, chaque colocataire paie une part du loyer total, ce qui revient souvent moins cher qu'un studio ;
- Partager les charges et les dépenses du quotidien (électricité, internet, courses, etc.) ;
- Bénéficier d'un logement plus grand et mieux situé ;
- Rompre la solitude et créer des liens sociaux.
Les inconvénients de la colocation étudiante :
- Le manque d'intimité ;
- Les potentiels conflits entre colocataires ;
- Le turnover des colocataires qui peut complexifier la gestion du bail ;
- La responsabilité financière partagée, notamment avec la clause de solidarité.
Du côté des propriétaires, la colocation étudiante reste un placement plus souple qu'une résidence étudiante classique, souvent exposée aux déboires de l'investissement en résidence étudiante.
Quel bail choisir en colocation étudiante ?
Le bail unique et solidaire en colocation étudiante
Le bail unique et solidaire est un seul document, signé par le bailleur et tous les locataires. Chaque colocataire est alors responsable de l'intégralité du loyer et des charges en cas de défaillance de l'un des autres colocataires, grâce à la clause de solidarité.
Ce type de bail est souvent privilégié par les propriétaires car il leur assure une meilleure protection contre les impayés. En revanche, il peut représenter un risque financier pour les colocataires.
Le bail individuel en colocation étudiante
Avec un bail individuel, chaque colocataire signe son propre contrat de location et est uniquement responsable de sa part du loyer. Ce type de bail facilite les changements de colocataires et limite la responsabilité financière de chacun.
| Critère | Bail unique solidaire | Bail individuel |
|---|---|---|
| Loyer | Responsabilité solidaire sur l'intégralité | Chacun paie sa part uniquement |
| Flexibilité | Complexe en cas de changement | Facilite les changements de colocataires |
| Protection bailleur | Forte (clause de solidarité) | Plus limitée |
Comment trouver une colocation étudiante ?
Les sites de colocation entre étudiants
Il existe plusieurs plateformes spécialisées pour trouver une colocation étudiante :
- Lokaviz : le site du CROUS pour les logements étudiants ;
- La Carte Des Colocs : spécialisé dans la colocation ;
- Whoomies : plateforme de matching entre colocataires ;
- Immojeune : logements pour les jeunes ;
- Appartager : annonces de colocation.
Les groupes Facebook pour trouver une colocation
Les groupes Facebook constituent également une ressource précieuse pour trouver une colocation étudiante. Il existe des groupes dédiés par ville (Paris, Lyon, Marseille, Lille, etc.) où les offres et demandes de colocation sont publiées quotidiennement.
Comment fonctionnent les APL en colocation étudiante ?
Les étudiants en colocation peuvent bénéficier de l'Aide Personnalisée au Logement (APL). Cependant, chaque colocataire doit faire sa propre demande auprès de la CAF. Le montant de l'aide est calculé individuellement en fonction de la part de loyer de chacun, de ses ressources et de la composition du foyer.
Il est possible de faire une simulation sur le site de la CAF pour estimer le montant de l'aide au logement à laquelle chaque colocataire peut prétendre.
Qui paye l'assurance habitation en colocation étudiante ?
L'assurance habitation est obligatoire pour les locataires. En colocation étudiante, il est possible de souscrire un contrat d'assurance multirisque habitation collective (un seul contrat pour tous les colocataires) ou des assurances individuelles. Dans le cas d'un bail individuel, chaque colocataire doit souscrire sa propre assurance habitation.