SmartGarant : le garant en ligne pour les locataires (prix et avis)

Il peut parfois être difficile pour un locataire avec de faibles revenus ou une situation professionnelle particulière de convaincre un propriétaire de sa capacité à payer le loyer. En théorie, c'est à ce moment qu'il doit faire appel à un garant, qui prendra le relai s'il a des dettes locatives. Plusieurs options existent, dont la garantie SmartGarant. Explications sur cette solution.

SmartGarant, c'est quoi ?

Smart Garant, comme son nom l'indique, se propose d'être le garant de ceux qui ne peuvent en présenter d'autres suffisamment convaincants aux yeux du propriétaire. Moyennant un paiement mensuel proportionnel au loyer qu'elle garantit ainsi, cette entreprise s'engage à se substituer au locataire si celui-ci présente des impayés de loyers ou doit de l'argent au bailleur du logement. C'est donc un garant payant, mais qui possède une solidité financière propre à une entreprise, plutôt que de celle d'une personne physique comme un proche.

Un garant en ligne pour tous les locataires

L'intérêt principal de SmartGarant est donc de fournir un garant à ceux qui ne peuvent en avoir autrement. Les propriétaires n'en demandent certes pas toujours, mais leur présence est toujours un argument supplémentaire pour renforcer un dossier de location. Surtout quand le dossier en question est proposé par une personne n'ayant pas le statut "traditionnel" : le CDI.

Car si les calculs de SmartGarant évoluent en effet en fonction de la situation professionnelle du locataire concerné, l'entreprise peut tout de même couvrir des travailleurs indépendants, des intermittents du spectacle, ou encore des personnes en CDD, des situations qui donnent généralement assez peu confiance à un propriétaire. Par ailleurs, ce garant est également disponible dans le cas d'un bail de colocation.

Il est à noter que SmartGarant, même si le principe est similaire, n'est pas une GLI (Garantie Loyers Impayés). En effet, une GLI est certes une assurance pour le propriétaire de percevoir ses loyers quelle que soit la situation moyennant un pourcentage des dits loyers, mais elle est réglée par le propriétaire, justement. SmartGarant est une GLI inversée, à la charge du locataire pour rassurer les bailleurs.

Comment souscrire à SmartGarant ?

La souscription à SmartGarant est simple et rapide. Le délai entre le dépôt du dossier et l'obtention d'une réponse est de deux heures seulement. Voici les quatre étapes pour faire une demande de garantie SmartGarant :

1. Effectuer une simulation d'éligibilité SmartGarant. Moins de 5 minutes sont nécessaires pour ce dernier : en effet, il suffit d'y entrer ses revenus, son épargne, ainsi que son statut professionnel. Une fois que toutes ces informations ont été indiquées, le simulateur affiche le loyer maximum pour lequel il accepte de se porter garant pour la personne qui en a fait la demande ;
2. Faire la demande. Si la première étape s'est bien passée et que la limite affichée par le simulateur convient, il faut donc faire une demande de garantie et envoyer les pièces justificatives demandées. En moins de deux heures, l'entreprise répond et envoie une attestation justifiant qu'elle est prête à se porter garante de la personne qui en fait la demande ;
3. Trouver un logement. Le loyer ne doit alors pas dépasser la limite fixée par l'attestation de SmartGarant. Ceux qui ont déjà loué un appartement en ajoutant un garant, qu'il soit une personne physique ou non, le savent : il est généralement plus facile de convaincre un bailleur dans une telle situation ;
4. Activer la garantie SmartGarant. Une fois que le logement a été trouvé, et que le bailleur a donné son accord, il ne reste au locataire qu'à activer la garantie en question en choisissant l'offre de services qui lui convient le mieux avant la signature du contrat de location.

Faire une simulation personnalisée SmartGarant

Prix de la garantie SmartGarant

Comme expliqué précédemment, le prix de Smart Garant est à la charge du locataire et non du propriétaire. Cela ne fonctionne donc pas comme une GLI, car le principe en est inversé.

Le prix en est d'ailleurs un peu plus élevé : de 3% (si payé annuellement) à 3,5% du montant du loyer (si payé mensuellement). Voici quelques exemples de montants de loyers et de prix de la garantie SmartGarant si celle-ci était sollicitée.

• Exemples de cotisations SmartGarant :
• Pour un loyer de 600€ par mois, SmartGarant facture 21€ en formule mensuelle, ou 215 € en formule annuelle.
• Pour un loyer de 1000 € par mois, SmartGarant facture 35€ en formule mensuelle, ou 360€ en formule annuelle.
• Pour un loyer de 1750€ par mois, SmartGarant facture 61€ en formule mensuelle, ou 631€ en formule annuelle.

Les avis clients SmartGarant

Les avis laissés sur Internet par des clients satisfaits des services de SmartGarant sont légion, et la note de l'entreprise est comprise entre 4,8 et 4,9 sur 5 selon le site visité. Voici quelques avis détaillés :

Les conseillers sont très attentifs, lorsque j’ai eu des problèmes ils m’ont aidé avec patience. Ils sont très rapides à répondre soit au téléphone soit par courriel. Au début j’étais douteuse, car c’est la première fois que j’ai besoin d’un service de garant mais j’ai eu une expérience satisfaisante. Buket, le 19 décembre 2022 sur TrustPilot.

Mon dossier a été traité rapidement. J'ai été tenue informée par téléphone de l'avancé de mon dossier en plus des mails de confirmation. J'ai pu grâce à smart garant obtenir une location. Clarisse F., le 4 janvier 2023 sur TrustPilot.

Grâce à Smartgarant j'ai réussi à trouver un appartement malgré un salaire qui ne couvrait pas 3 fois le montant du loyer ! Ils sont très efficaces et nous suivent dans nos recherches et même après ! Corinne, le 20 mars 2023 sur TrustPilot.

Trouver un garant pour son logement : les alternatives

Si SmartGarant est une solution pratique et efficace pour présenter un garant solide à un bailleur, ce n'est bien entendu pas la seule. Voici les autres solutions disponibles pour renforcer son dossier avec une caution logement.

La caution par un proche

Il s'agit probablement de la solution la plus répandue. En effet, qu'un proche se porte caution est le plus simple et surtout gratuit. Dans cette situation, le locataire demande à un membre de sa famille (typiquement ses parents) ou à un proche, qui peut présenter une situation financière plus stable de se porter caution simple ou solidaire. Le rôle de la caution ne change pas : le garant s'engage à rembourser toutes les éventuelles dettes locatives du locataire.

La caution Visale

Le système de la garantie Visale a été mis en place par Action Logement. Destiné aux foyers aux revenus les plus modestes, la garantie Visale prend en charge les éventuels frais d'entrée dans le logement (tels que le dépôt de garantie) et se porte caution pendant les trois premières années d'occupation du logement. Cette couverture est gratuite, mais les personnes qui en bénéficient doivent rembourser les frais qui ont ainsi été avancés.

La caution bancaire

Il est difficile de présenter une caution plus solide qu'une banque, mais la procédure pour en obtenir une est contraignante. En effet, pour pouvoir obtenir une caution bancaire, il faut déposer sur un compte la somme correspondant à l'ensemble des loyers pour la durée au cours de laquelle la banque se porte caution. Cette somme, à laquelle on n'a pas accès tant que la banque est caution, est utilisée pour payer le bailleur en cas d'impayé de loyer. Cette solution est également plus onéreuse : des frais de dossiers sont appliqués à l'ouverture et à la clôture du compte, tout comme des frais de virements en cas d'impayé.

La Caution par Cautioneo

Cautioneo est un service similaire à ce que propose SmartGarant : moyennant un paiement de 3,5% du loyer, l'entreprise se porte garante de ceux qui ne peuvent obtenir de garants autrement. Les dossiers qui leur sont envoyés reçoivent généralement une réponse dans les 24 heures, ce qui permet de ne pas perdre de temps sur sa recherche d'emploi.