Par Qu'est-ce que l'indice de référence du loyer ?
L'IRL sert de base à la révision des loyers pendant les baux en cours, pour les logements vides et meublés. Établi via la loi pour le pouvoir d'achat (2008-111), il s'applique aux baux signés après février 2008.
Calculé à partir de la moyenne de l'indice des prix à la consommation (hors loyers et tabac) sur les douze mois précédents, l'IRL vise à corréler les augmentations annuelles de loyer avec l'inflation du coût de la vie.
Les baux commerciaux ne relèvent pas de l'IRL mais de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou de l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT).
Toutes les valeurs IRL depuis 2021
Dernier indice publié : l'IRL du T1 2026 s'établit à 146,60.
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| T3 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| T2 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| T1 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| T4 2023 | 142,06 | +3,50 % |
| T3 2023 | 141,03 | +3,49 % |
| T2 2023 | 140,59 | +3,50 % |
| T1 2023 | 138,61 | +3,49 % |
| T4 2022 | 137,26 | +3,50 % |
| T3 2022 | 136,27 | +3,49 % |
| T2 2022 | 135,84 | +3,60 % |
| T1 2022 | 133,93 | +2,48 % |
| T4 2021 | 132,62 | - |
| T3 2021 | 131,67 | - |
| T2 2021 | 131,12 | - |
| T1 2021 | 130,69 | - |
Source : INSEE - série 001515333. Publication trimestrielle (mi-avril, mi-juillet, mi-octobre, mi-janvier).
Calcul de l'indice de référence du loyer
Calculateur IRL - augmentation de loyer autorisée
Renseignez votre loyer actuel et les deux indices IRL (référence et nouveau) pour obtenir instantanément le nouveau loyer maximal autorisé, puis générez gratuitement votre lettre d'augmentation prête à imprimer.
Vos informations
Indiquez le loyer hors charges, sans les charges locatives.
L'indice indiqué dans votre bail (clause de révision) ou, à défaut, le dernier indice publié à la signature.
En général, l'indice du même trimestre un an plus tard que l'IRL de référence.
Nouveau loyer
Nouveau loyer autorisé
Augmentation
/mois
Variation
Formule : Loyer actuel × (IRL actuel ÷ IRL référence)
Vos coordonnées pour la lettre
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Aperçu de la lettre
Avertissement : Ce calculateur est fourni à titre informatif. La révision du loyer n'est possible que si une clause de révision figure dans le bail, et l'augmentation ne peut excéder la variation de l'IRL sur un an. Vérifiez votre bail avant tout envoi.
Quel indice de référence du loyer prendre ?
L'indice applicable dépend de la date spécifiée dans le bail ou du dernier indice publié par l'INSEE à la signature du contrat si aucune date n'est précisée.
Comment calculer un loyer avec l'indice de référence ?
Formule : Nouveau loyer = Loyer actuel × Nouvel IRL ÷ IRL de l'année précédente (même trimestre)
Exemple : bail signé le 1er juin 2021 avec un loyer de 800 €, révisé le 1er juin 2022 :
- Indice de référence à la signature : T1 2021 (130,69)
- Nouvel indice : T1 2022 (133,93)
- Calcul : 800 × 133,93 ÷ 130,69 = 819,83 €
Délai d'application de l'indice
Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision prévue pour communiquer le loyer ajusté. L'ajustement prend effet immédiatement pour les paiements suivants mais n'est pas rétroactif. Pour notifier officiellement la révision, vous pouvez utiliser notre modèle de lettre d'augmentation de loyer.
Questions fréquentes sur l'IRL
L'augmentation nécessite une clause de révision dans le contrat de bail. Sans cette clause, les augmentations sont interdites pendant toute la durée du bail (3 ans pour un logement vide, 1 an pour un meublé). L'augmentation ne peut excéder la progression de l'IRL de l'année précédente, calculée selon la formule : Loyer actuel × Nouvel IRL ÷ IRL de référence.
Le locataire peut refuser l'augmentation si le bail ne contient pas de clause de révision ou si l'augmentation dépasse la progression de l'IRL. Le refus se fait par lettre recommandée avec accusé de réception envoyée au bailleur, en motivant le refus par référence à la loi du 6 juillet 1989.
En zone tendue, les augmentations au changement de locataire sont interdites sauf exceptions : travaux d'amélioration supérieurs à 6 mois de loyer, logement vacant depuis plus de 18 mois, ou loyer manifestement sous-évalué (inférieur de 25 % au moins au prix du marché).
Le dernier indice de référence des loyers publié par l'INSEE est l'IRL du T1 2026, établi à 146,60. L'INSEE publie un nouvel IRL chaque trimestre, environ 15 jours après la fin du trimestre concerné.
La révision peut être appliquée à la date prévue dans le bail (date anniversaire ou autre date convenue). Le bailleur dispose d'un délai d'un an à compter de cette date pour notifier la révision. Passé ce délai, il perd le bénéfice de la révision pour l'année écoulée. La révision n'est jamais rétroactive.