ModÚle de lettre de résiliation de bail (1 et 3 mois)
Préavis et état des lieux de sortieVous déménagez ? Téléchargez un modÚle gratuit d'état des lieux. ModÚle actualisé 2023 - Loi Alur.
Je télécharge PDF
Avant de quitter son logement, un locataire doit prĂ©venir son propriĂ©taire de son dĂ©part. Pour cela, il doit lui envoyer une lettre de rĂ©siliation de bail, faisant office de prĂ©avis de dĂ©part. Cette lettre doit contenir certains Ă©lĂ©ments pour avoir une valeur lĂ©gale, et la durĂ©e du prĂ©avis peut diffĂ©rer en fonction du type de logement. Un propriĂ©taire peut Ă©galement mettre fin Ă un contrat de bail lorsque celui-ci arrive Ă son terme, et doit Ă©galement procĂ©der Ă lâenvoi dâune lettre de rĂ©siliation. Pour sâassurer dâĂȘtre conforme Ă la procĂ©dure, il est possible dâutiliser un modĂšle de lettre tel quâun de ceux disponibles ci-dessous.
ModÚle de lettre de résiliation de bail

Il existe plusieurs modÚles de lettre de résiliation de bail correspondant aux différentes situations possibles du logement en location :
Lettre de résiliation de bail 1 mois
Voici un modĂšle de lettre de rĂ©siliation de bail, dans le cas dâun dĂ©lai de prĂ©avis de 1 mois :
[Nom, prénom et coordonnées du bailleur]
Ă [Ville], le [Date du jour],
Objet : Résiliation du contrat de location pour le logement [Adresse]
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Locataire du bien immobilier situé au [Adresse du logement], je vous informe, par la présente, de ma volonté de résilier le contrat de bail qui nous lie.
ConformĂ©ment Ă l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, et Ă©tant donnĂ© [explication de la situation rĂ©duisant le prĂ©avis Ă 1 mois : logement meublĂ©, perte dâemploi, etc], je dispose dâun dĂ©lai de prĂ©avis dâun mois qui dĂ©butera Ă compter de la rĂ©ception de la prĂ©sente lettre.
Je reste disponible afin de dĂ©cider ensemble dâune date pour rĂ©aliser lâĂ©tat des lieux de sortie.
Je vous prie dâagrĂ©er, Madame, Monsieur, lâexpression de mes salutations distinguĂ©es.
[Prénom, Nom du locataire]
[Signature du locataire]
Il est également possible de télécharger un lettre de résiliation 1 mois au format PDF.
Je télécharge une lettre de résiliation de bail - 1 mois PDF
đŠ VOUS DĂMĂNAGEZ BIENTĂT ?TransfĂ©rez gratuitement tous vos contrats (Ă©nergie, tĂ©lĂ©com, assurance) Ă votre nouvelle adresse avec Selectra et ne manquez aucun courrier important aprĂšs votre dĂ©mĂ©nagement :
đ 09 70 73 39 95
Activer le suivi de courrier
Service Selectra gratuit noté  (4,8/5)
đŠ VOUS DĂMĂNAGEZ BIENTĂT ?Notre plateforme tĂ©lĂ©phonique est actuellement fermĂ©e
 Activer le suivi de courrier
Lettre de résiliation de bail 3 mois
Voici un modĂšle de lettre de rĂ©siliation de bail, dans le cas dâun dĂ©lai de prĂ©avis de 3 mois :
[Nom, prénom et coordonnées du bailleur]
Ă [Ville], le [Date du jour],
Objet : Résiliation du contrat de location pour le logement [Adresse]
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Locataire du bien immobilier situé au [Adresse du logement], je vous informe, par la présente, de ma volonté de résilier le contrat de bail qui nous lie.
ConformĂ©ment Ă l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, je dispose dâun dĂ©lai de prĂ©avis de trois mois qui dĂ©butera Ă compter de la rĂ©ception de la prĂ©sente lettre.
Je reste disponible afin de dĂ©cider ensemble dâune date pour rĂ©aliser lâĂ©tat des lieux de sortie.
Je vous prie dâagrĂ©er, Madame, Monsieur, lâexpression de mes salutations distinguĂ©es.
[Prénom, Nom du locataire]
[Signature du locataire]
Si vous préférez remplir une lettre de résiliation en ligne, voici un modÚle remplissable et téléchargeable au format PDF.
Je télécharge une lettre de résiliation de bail - 3 mois PDF
Lettre de résiliation de bail zone tendue
Voici un modĂšle de lettre de rĂ©siliation de bail, dans le cas dâun dĂ©lai de prĂ©avis de 1 mois en raison dâun logement en zone tendue :
[Nom, prénom et coordonnées du bailleur]
Ă [Ville], le [Date du jour],
Objet : Résiliation du contrat de location pour le logement [Adresse]
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Locataire du bien immobilier situé au [Adresse du logement], je vous informe, par la présente, de ma volonté de résilier le contrat de bail qui nous lie.
ConformĂ©ment Ă la loi Alur 2014 et Ă la loi Macron 2015 relatives aux zones tendues, je dispose dâun dĂ©lai de prĂ©avis dâun mois qui dĂ©butera Ă compter de la rĂ©ception de la prĂ©sente lettre.
Je reste disponible afin de dĂ©cider ensemble dâune date pour rĂ©aliser lâĂ©tat des lieux de sortie.
Je vous prie dâagrĂ©er, Madame, Monsieur, lâexpression de mes salutations distinguĂ©es.
[Prénom, Nom du locataire]
[Signature du locataire]
Je télécharge une lettre de résiliation de bail - zone tendue PDF
Lettre de résiliation de bail par le propriétaire
Voici un modĂšle de lettre de rĂ©siliation de bail, dans le cas dâune rĂ©siliation avec prĂ©avis de 3 ou 6 mois du fait du propriĂ©taire :
[Nom, prénom et coordonnées du locataire]
Ă [Ville], le [Date du jour],
Objet : Résiliation du contrat de location pour le logement [Adresse]
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Propriétaire du bien immobilier situé au [Adresse du logement], je vous informe, par la présente, de ma volonté de résilier le contrat de bail qui nous lie.
ConformĂ©ment Ă lâarticle L632-1 du Code de lâhabitation et de la construction, et au vu de [prĂ©ciser la raison motivant la rĂ©siliation de bail], le contrat de bail nous liant prendra fin Ă la date du [prĂ©ciser la date de fin du bail] ainsi que prĂ©vu et ne sera pas reconduit. Vous disposez dâun dĂ©lai de prĂ©avis de [durĂ©e du prĂ©avis : trois ou six mois selon la situation] qui dĂ©butera Ă compter de la rĂ©ception de la prĂ©sente lettre.
Je reste disponible afin de dĂ©cider ensemble dâune date pour rĂ©aliser lâĂ©tat des lieux de sortie.
Je vous prie dâagrĂ©er, Madame, Monsieur, lâexpression de mes salutations distinguĂ©es.
[Prénom, Nom du propriétaire]
[Signature du propriétaire]
Comment résilier son bail ?

Pour résilier son bail, le locataire doit envoyer à son bailleur une lettre de préavis qui doit suivre une procédure précise :
Comment rédiger une lettre de résiliation de bail ?
Bien que le contenu de la lettre de résiliation de bail ne soit pas réglementé, elle doit mentionner certaines informations essentielles pour avoir une valeur juridique :
- Les noms et les prénoms du locataire,
- Les noms et les prénoms du propriétaire ainsi que son adresse,
- Le lieu et la date de rédaction de la lettre,
- Lâadresse du logement,
- La date de départ du logement,
- Dans le cas dâun prĂ©avis de 1 mois, le motif justifiant ce raccourcissement de la durĂ©e du prĂ©avis par rapport aux 3 mois habituels.
RĂ©siliation du bail par le propriĂ©taireLe propriĂ©taire peut Ă©galement envoyer une lettre de rĂ©siliation de bail Ă son locataire (ou ses locataires en cas de bail de colocation) lorsque le contrat de bail arrive Ă terme. Il doit cependant justifier cette dĂ©cision par un motif sĂ©rieux, tel que la vente du logement occupĂ© ou lâemmĂ©nagement dans le logement dâun membre de sa famille.
Comment envoyer la lettre de résiliation de bail ?
Quâelle provienne du locataire ou du propriĂ©taire, la lettre de rĂ©siliation de bail peut ĂȘtre transmise de trois maniĂšres diffĂ©rentes :
- Par lettre recommandée avec accusé de réception ;
- Par acte dâhuissier ;
- Par remise en mains propre, en Ă©change dâun rĂ©cĂ©pissĂ© ou dâun Ă©margement, faisant office dâaccusĂ© de rĂ©ception.
Un envoi par email nâa aucune valeur juridique. Le locataire ne pourra pas quitter le logement Ă Ă©chĂ©ance du prĂ©avis de dĂ©part dans ce cas.
Lettre de résiliation de bail manuscrite ou informatique ?

MalgrĂ© lâomniprĂ©sence des outils informatiques tels que les ordinateurs et smartphones dans notre quotidien, de nombreuses personnes les utilisent trĂšs peu par manque de compĂ©tences, de facilitĂ© dâaccĂšs ou par choix. Il est alors lĂ©gitime de se demander sâil est possible de rĂ©diger sa lettre de rĂ©siliation de bail de la maniĂšre que lâon souhaite.
La rĂ©ponse est oui ; il est possible de transmettre une lettre manuscrite ou informatique, tant quâelle respecte les rĂšgles prĂ©cĂ©demment Ă©noncĂ©es. La lettre informatique doit donc ĂȘtre imprimĂ©e et transmise dans les conditions prĂ©cĂ©demment expliquĂ©es.
Quand peut-on résilier son contrat de bail ?
Un locataire peut transmettre sa lettre de rĂ©siliation de bail quand il le souhaite Ă son propriĂ©taire, mais il reste liĂ© Ă ses obligations locatives telles que le loyer et les charges jusquâĂ la fin du prĂ©avis de dĂ©part.
Pour un propriĂ©taire dĂ©sirant mettre fin Ă la location, la situation est plus compliquĂ©e : il doit avoir un motif sĂ©rieux Ă prĂ©senter Ă son ou ses locataires (vente du logement Ă venir, emmĂ©nagement dâun membre de la famille, nuisances sonores ou tapage nocturne causĂ©s par le locataire, etc). De plus, le locataire doit recevoir la lettre de rĂ©siliation au moins 3 ou 6 mois avant la fin du bail, selon le type de location.
Lettre de rĂ©siliation de bail Ă lâagence ou au propriĂ©taire ?
Que le propriĂ©taire soit passĂ© par une agence immobiliĂšre ou non pour vendre son logement, câest Ă lui que la lettre de rĂ©siliation de bail doit ĂȘtre transmise. Cependant, il peut faire gĂ©rer par lâagence lâĂ©tat des lieux de sortie ou la remise des clĂ©s.
Délai de résiliation de bail
Le délai à respecter pour donner un préavis de départ diffÚre selon la situation du logement ou la personne désirant mettre un terme à la location :
Résiliation demandée par | Type de location | Délai de résiliation |
---|---|---|
Le locataire | Logement meublé | 1 mois |
Logement vide | 3 mois (1 mois dans certains cas) | |
Logement en zone tendue | 1 mois | |
Par le propriétaire | Logement meublé | 3 mois |
Logement vide | 6 mois |
En cas de logement meublé (ou en zone tendue)
Si le bien immobilier louĂ© est un logement meublĂ©, le prĂ©avis de dĂ©part est alors automatiquement dâun mois. Il en est de mĂȘme dans le cas dâun logement situĂ© en zone tendue, quâil soit meublĂ© ou non. Il sâagit dâun mois civil entier, et non dâune pĂ©riode fixe de 30 jours.
Date de réception de la lettre de résiliation de bail | Date de fin du préavis de départ |
---|---|
3 février | 3 mars |
3 juillet | 3 août |
En cas de logement non meublé

Dans le cas oĂč le bien immobilier louĂ© est un logement vide, le dĂ©lai du prĂ©avis de dĂ©part est alors de 3 mois.
Cependant, il existe certains cas oĂč ce dĂ©lai est abaissĂ© Ă 1 mois :
- Le locataire est bĂ©nĂ©ficiaire du RSA (revenu de solidaritĂ© active) ou de lâAAH (allocation adulte handicapĂ©),
- Le locataire obtient la possibilitĂ© dâemmĂ©nager dans un logement social,
- LâĂ©tat de santĂ© du locataire justifie un changement de domicile,
- Le locataire vient de dĂ©crocher son premier emploi (non valable dans le cas dâun CDD transformĂ© en CDI),
- Le locataire vient de perdre son emploi, ou dâen retrouver un nouveau suite Ă une perte dâemploi,
- Le locataire reçoit une mutation professionnelle et nâexerce pas une profession libĂ©rale.
Tous ces cas particuliers nĂ©cessitent dâĂȘtre prouvĂ©s en attachant Ă la lettre de rĂ©siliation de bail un document justificatif.
Résiliation par le propriétaire
Un propriĂ©taire dĂ©sirant mettre un terme Ă la location doit faire face Ă des dĂ©lais de prĂ©avis plus longs que ceux dâun colocataire, en plus de devoir donner congĂ© Ă la date de fin du bail.
- Si le logement loué est vide, le délai de préavis est de 6 mois.
- Sâil sâagit dâun logement meublĂ©, alors le dĂ©lai est de 3 mois.
RĂ©siliation de bail et trĂȘve hivernaleUn propriĂ©taire peut donner congĂ© Ă son locataire Ă une date tombant pendant la trĂȘve hivernale. En effet, cette pĂ©riode protĂšge les locataires des expulsions uniquement, et non des rĂ©siliations de bail respectant la durĂ©e de prĂ©avis.