Par 
33 %
Part maximale des revenus à consacrer au loyer (règle du tiers)
Salaire ÷ 3
Formule simple pour calculer le loyer maximum recommandé
3× le loyer
Revenu net minimum exigé par la plupart des bailleurs
35 %
Taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier (HCSF)
Tableau : loyer maximum recommandé par salaire
Le tableau ci-dessous applique la règle des 33 % à différentes tranches de revenus nets mensuels. Il s'agit de recommandations : les bailleurs peuvent être plus ou moins exigeants selon le marché local et le profil du locataire (CDI, CDD, garant, etc.).
Pour un couple ou une colocation, additionnez les revenus nets de chaque occupant avant d'appliquer le calcul. Les aides au logement (APL) ne sont généralement pas prises en compte dans le calcul de solvabilité par les bailleurs, bien que certains acceptent de les intégrer partiellement.
| Salaire net mensuel | Loyer max. (33 %) | Reste à vivre |
|---|---|---|
| 1 000 € | 333 € | 667 € |
| 1 200 € | 400 € | 800 € |
| 1 400 € | 467 € | 933 € |
| 1 600 € | 533 € | 1 067 € |
| 1 800 € | 600 € | 1 200 € |
| 2 000 € | 667 € | 1 333 € |
| 2 500 € | 833 € | 1 667 € |
| 3 000 € | 1 000 € | 2 000 € |
| 4 000 € | 1 333 € | 2 667 € |
| 5 000 € | 1 667 € | 3 333 € |
Calcul : salaire net × 0,33. Le reste à vivre est la somme disponible après paiement du loyer.
La règle des 33 % : comment ça marche ?
La règle du tiers stipule que le montant du loyer (charges comprises) ne doit pas excéder un tiers des revenus nets mensuels du locataire. Cette convention n'a pas de valeur légale - aucune loi n'impose ce ratio - mais elle est utilisée comme référence par la quasi-totalité des bailleurs, agences immobilières et assurances loyers impayés.
Le calcul est simple : loyer maximum = revenu net mensuel × 0,33. Pour un salarié en CDI touchant 2 000 € net par mois, le loyer maximum recommandé est donc de 667 €. Pour un couple gagnant 3 500 € à deux, le plafond monte à 1 167 €.
Certains bailleurs sont plus stricts et exigent que le locataire gagne 3 fois le montant du loyer, voire 4 fois dans les marchés très tendus (Paris intra-muros). À l'inverse, la présence d'un garant solide ou d'une garantie Visale peut compenser un ratio légèrement inférieur à 33 %.
Comment vérifier la solvabilité d'un locataire ?
En tant que bailleur, vérifier la solvabilité du candidat locataire est une étape clé pour prévenir les impayés de loyer. La loi encadre les documents que vous pouvez demander dans le dossier de location ; tout document non listé est interdit (article 22-2 de la loi de 1989).
Les justificatifs de revenus autorisés sont :
- 3 derniers bulletins de salaire (ou 2 derniers bilans pour les indépendants)
- Dernier avis d'imposition
- Contrat de travail ou attestation d'employeur
- Justificatifs d'aides (CAF, RSA) si le candidat en bénéficie
Pour renforcer votre couverture, vous pouvez exiger un garant (personne physique ou morale) ou souscrire une assurance loyers impayés (GLI). Vous pouvez comparer les assurances loyers impayés en ligne pour trouver la meilleure offre. La garantie Visale, gratuite et proposée par Action Logement, couvre les impayés pour les locataires de moins de 30 ans ou les salariés en mobilité.
Aides au logement pour les petits budgets
Si votre salaire ne vous permet pas de couvrir le loyer dans la zone où vous souhaitez vivre, plusieurs dispositifs d'aide peuvent réduire votre reste à charge. Ces aides sont cumulables avec certaines garanties locatives pour faciliter l'accès au logement.
Aides de la CAF versées mensuellement pour réduire le loyer. Montant selon les revenus, la composition du foyer et la zone géographique.
Prêt à taux zéro d'Action Logement pour financer le dépôt de garantie, remboursable en 25 mensualités maximum.
Caution gratuite d'Action Logement pour les moins de 30 ans et les salariés en mobilité. Couvre les impayés de loyer.
Aide pour les jeunes de moins de 30 ans en alternance, jusqu'à 100 €/mois pour le loyer.
En résumé
La règle des 33 % est un repère fiable pour évaluer le loyer maximum que vous pouvez vous permettre. En tant que locataire, montez un dossier de location solide avec garant ou garantie Visale si votre ratio est proche de la limite. En tant que bailleur, exigez les justificatifs autorisés et sécurisez-vous avec une assurance loyers impayés.
Pour approfondir :
Questions fréquentes
La règle des 33 % s'applique au loyer charges comprises. C'est le montant total que vous payez chaque mois qui doit rester sous le tiers de vos revenus. Les charges locatives (eau, entretien, ordures ménagères) font partie du budget logement.
Oui, la règle des 33 % n'est pas une obligation légale mais une recommandation des professionnels. Cependant, la plupart des bailleurs et agences refuseront un dossier dont le ratio dépasse ce seuil, sauf si le candidat dispose d'un garant solide ou d'une épargne conséquente. La garantie Visale peut faciliter l'acceptation du dossier.
En général, les bailleurs ne comptent pas les APL dans les revenus du locataire car leur montant peut varier et n'est pas garanti sur la durée du bail. Certains propriétaires acceptent toutefois de les prendre partiellement en compte, en déduisant le montant estimé des APL du loyer avant d'appliquer la règle des 33 %.
Au SMIC net (environ 1 399 € en 2026), le loyer maximum recommandé est d'environ 466 € charges comprises. Dans les grandes villes, ce budget est souvent insuffisant pour un logement individuel ; la colocation, les aides au logement et la garantie Visale sont des solutions à envisager.
Pour un achat immobilier, la règle est différente : le taux d'endettement maximum est fixé à 35 % des revenus nets par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Cela inclut toutes les mensualités de crédit (immobilier + consommation). Pour un crédit de 1 000 €/mois, il faut donc gagner au moins 2 857 € net.