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Comment déterminer le prix d’un loyer ?

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Le prix d’un loyer est en général librement fixé par le propriétaire. Il revient donc à ce dernier de décider combien coûte la location du logement au mètre carré et sur quoi baser sa décision. Cependant, certaines lois viennent protéger propriétaires et locataires contre de potentielles arnaques.

Quels sont les critères pour le prix d’un loyer ?

Un des premiers critères est bien entendu la localisation. En effet, dans les communes situées en zones tendues, il devra situer le montant du loyer en dessous du loyer plafond.

Un autre critère dépend de l’usage précédent fait du logement.

  • S’il s’agit d’une première location, le propriétaires peut fixer librement le loyer. Le loyer est ensuite révisable à chaque anniversaire de la date de signature du bail.

 

  • S’il s’agit d’un logement remis en location après avoir été inoccupé moins de 18 mois, il peut être revue à la hausse dans les conditions suivantes:
    • augmentation limitée à l’indice de référence des loyers (IRL), si aucun travaux n’ont été effectués après le départ du dernier locataire et si le niveau de loyer autrefois appliqué n’est pas sous-évalué,
    • hausse spécifique après certains travaux,
    • augmentation spécifique du fait de la sous-évaluation du loyer précédent.

 

  • S’il s’agit d’un logement remis en location après être resté inoccupé plus de 18 mois, les conditions sont les mêmes que pour une première mise en location. Le propriétaire peut donc choisir le montant du loyer.

Quel prix de loyer choisir pour louer vite ?

Si vous passez par une agence de gestion locative, elle saura sûrement vous aiguiller dans votre choix. Mais elle saura également vous facturer ses services et rester floue sur les critères qui lui auront permis de déterminer un montant.

Pour être sûr de bien choisir le montant du loyer que l’on décide de mettre en location rien de tel qu’une petite enquête de voisinage. Renseignez-vous sur les loyers des logements alentour et calculez un prix du mètre carré pour le quartier dans lequel se trouve votre bien. Vous pourrez ensuite évaluer une fourchette pour votre propre loyer et réajuster le montant en fonction des caractéristiques du logement. Un appartement avec balcon ou une maison avec piscine pourront par exemple avoir des loyers plus élevés.

Pour plus d’information sur la gestion locative rendez-vous sur les pages guides.

 

Synthèse

  1. Dans certaines zones les prix des loyers sont plafonnés
  2. Le propriétaire est libre dans le choix du loyer
  3. Pour les logements déjà loués avant, le loyer doit rester le même
  4. Des travaux justifient une hausse de loyer
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