Aides de l’Anah : liste, montant, éligibilité et simulation (2024)

Par Chloé Déchelotte

Afin d'encourager les propriétaires à améliorer leur logement, l’Anah distribue des subventions pour financer leurs travaux. Parmi ses aides, on distingue Habiter Mieux, Habiter Serein, Louer Mieux et désormais MaPrimRénov depuis le 1er janvier 2020. Retrouvez toutes les informations nécessaires à propos du montant de ces aides et leurs conditions d'éligibilité.

Quelles sont les aides de l’Anah ?

L'Anah propose principalement 4 aides, déclinées ci-dessous :

Aides dans les DOM ?Les aides présentées ci-dessous ne sont pas valables pour les propriétaires occupants situés dans les DOM : seuls les propriétaires bailleurs dans les DOM peuvent en bénéficier.

Habiter mieux

Aussi appelée Habiter mieux sérénité, Habiter mieux est une aide qui s'adresse à tous les propriétaires organisant des travaux améliorant l'efficacité énergétique de plus de 25%. Il s'agit de travaux de rénovation globale du logement.

Par ailleurs, cette aide prévoit également l'accompagnement d'un conseiller pendant les travaux. Celui-ci apportera des indications pour définir et mettre en œuvre les travaux. Cet accompagnement se déploie en trois étapes :

• Le diagnostic de l'habitat ;
• La définition et le calcul du montant des travaux ;
• L'aide dans les démarches de demandes d'aides financières.

A noter que cette aide se destine à la fis aux propriétaires occupants et aux propriétaires bailleurs.

Aide Habiter mieux Copropriété Les syndicats de propriétaires souhaitant mettre en place des travaux entraînant un gain énergétique d'au moins 35% peuvent être aidés financièrement et bénéficier d'une assistance à maîtrise d'ouvrage accompagnant la gestion du projet. Cette aide est devenue Ma Prim'Renov Copro le 1er janvier 2021.

MaPrimRénov'

MaPrimRénov' a vu le jour le 1er janvier 2020. Elle sert également à financer les travaux de rénovation énergétique. Les travaux concernés par l'aide portent sur l'isolation, le système de chauffage, la ventilation ou l'amélioration du diagnostic énergétique. Suite au succès de l'aide, celle-ci est étendue à l'ensemble des propriétaires (occupants et bailleurs) et copropriétaires (travaux pour les parties communes) à partir du 1er janvier 2021. Les propriétaires bailleurs ne peuvent déposer un dossier qu'à partir du 1er juillet 2021. Autrement, tous les travaux ayant démarré après le 1er octobre 2020 peuvent faire l'objet d'une demande d'aide réalisée à partir du 1er janvier 2021.

Quelles sont les conditions d'éligibilité à l'offre ?

• Etre propriétaire du logement que vous habitez ;
• Faire faire les travaux par un artisan reconnu garant de l'environnement ;
• Le logement doit avoir plus de 2 ans minimum (pour MaPrimRénov').

Le montant de l'aide est connu à l'avanceLa particularité de l'aide MaPrimRénov' est que le montant de la subvention est indiqué en amont des travaux, bien qu'elle soit versée après ceux-ci.

Habiter serein ou Habiter sain

Habiter serein et Habiter sain sont des primes qui servent à financer les travaux d'un logement en vue de renforcer la sécurité et le rendre confortable. Il peut s'agir de la réparation du système de canalisations ou de gaz par exemple. 

Cette aide s'adresse aux propriétaires occupants et bailleurs.

Travaux de grande ampleur C'est l'aide Habiter serein qui sera à privilégier pour les grands travaux renforçant la sécurité du logement.

Habiter facile

Habiter facile est une aide dont le but est de faciliter l'adaptation du logement au mode de vie de son occupant. Les propriétaires occupants et bailleurs sont éligibles à l'aide.

Cette aide s'adresse notamment :

• Aux personnes âgées afin qu'elles puissent réaliser des travaux comme l'installation d'un monte-escalier électrique par exemple.
• Aux personnes en situation de handicap ayant besoin de réformer leur logement.

Les propriétaires sont également accompagnés dans les étapes de leur projet.

Louer mieux

Louer mieux permet une déduction fiscale sur les revenus fonciers bruts. Cette déduction fiscale peut être accompagnée d'une aide financière pour la rénovation du logement, l'amélioration de son efficacité énergétique. Enfin, dans le cadre du mécanisme d'intermédiation locative, il est possible d'être aidé pour la gestion locative.

Cette aide s'adresse uniquement aux propriétaires bailleurs.

Quelles sont les conditions générales d'éligibilité ?

Il faut respecter plusieurs critères liés au logement, aux travaux et à la situation du foyer pour recevoir les aides de l'Anah.

En contrepartie, le bénéficiaire doit respecter certains engagements : 

• il ne doit pas avoir commencé les travaux avant d'avoir déposé son dossier de demande d'aide ;
• il doit faire réaliser les travaux par un professionnel ou du moins être accompagné en cas d'auto-réhabilitation ;
• le propriétaire en résidence principale doit continuer d'occuper son logement au moins 6 ans suite aux travaux.

Se renseigner auprès de l'Anah Pour connaître les aides possibles selon vos travaux, il est recommandé de contacter l'Anah au numéro suivant : 0 800 800 700 (service gratuit + prix d’ un appel local).

Montant des aides selon les ressources du foyer

Les aides de l'Anah sont soumises à plusieurs critères d'éligibilité et le montant des aides allouées est plafonné.

Plafond de ressources de l'Anah

Le montant des aides varie selon la situation financière du ménage et selon la localisation du logement. Il existe 2 catégories : les ressources modestes et les ressources très modestes.

Voici les conditions de ressources permettant de bénéficier des aides :

Montant des aides à la rénovation de l'ANAH

Le montant des aides Habiter mieux, Habiter sain, Habiter serein, et Habiter facile varient donc selon le revenu du foyer.

1️⃣ Pour les propriétaires occupants

Ce montant vaut pour un dossier déposé en 2024, pour un propriétaire occupant.

2️⃣ Pour les propriétaires bailleurs (logement mis en location) :

Ce montant vaut pour un dossier déposé en 2024, pour un propriétaire bailleur : le logement est occupé par un locataire.

En ce qui concerne l'aide Louer Mieux, un conventionnement est signé avec l'Anah, dans lequel les avantages dépendent de la durée du contrat, du montant du loyer exercé ainsi que de la localisation du logement. La déduction fiscale s'étend de 30% à 85% sur vos revenus fonciers bruts.

Ressources du locataireLes propriétaires bailleurs doivent s'engager à louer leur logement à des locataires ayant un niveau de ressources inférieur au plafond défini par le Code général des impôts.

Simuler le montant des aides de l'Anah

Le calcul des aides peut être effectué avant le commencement des travaux afin de pouvoir estimer l'apport personnel à rajouter pour financer les travaux.

Le gouvernement fournit un simulateur d'aides, Simul'Aides, pour la rénovation de son logement. Il s'agit d'une estimation des aides auxquelles le propriétaire est éligible ainsi que des montants des aides associées.

💸 J'utilise le simulateur d'aides

Selon la localisation de votre logement, le simulateur peut également vous indiquer des aides mises en place par des associations locales. Par exemple, il peut s'agir d'une aide du Parc National du Vexin si votre logement est situé dans le Vexin et que vos travaux correspondent à leurs conditions d'éligibilité.

L'estimation est indicativeL'estimation des aides n'est donnée qu'à titre indicatif. Elle n'engage pas les organismes financeurs comme l'Anah.

Pour pouvoir utiliser le simulateur avec un maximum d'exactitude, il faut se munir d'un certain nombre d'informations à propos des caractéristiques de son logement et de son ménage :

• A propos du logement : sa date de construction et sa surface habitable en m².
• A propos du foyer : le nombre d'adultes, de personnes à charge, d'enfants en garde alternée, de parts fiscales, le statut du propriétaire ou locataire (propriétaire pour la résidence principale par exemple), le fait d'être primo-accédant ou non, ou encore le revenu fiscal de référence.

F.A.Q.

💰 Comment les aides sont-elles versées ?

Les aides de l'Anah sont versées une fois les travaux terminés. Cela signifie que le bénéficiaire doit financer lui-même le montant des travaux puis recevoir la compensation financière de l'Anah.

Avance ou acompte Le bénéficiaire d'une aide Anah peut demander une avance (si les travaux n'ont pas débuté) ou un acompte (si ceux-ci ont débuté) allant jusqu'à 70% du montant total de la subvention. Le versement est conditionné à certaines conditions de ressources ou de statut du bénéficiaire et sur présentation de justificatifs.

➕ Peut-on cumuler les aides ?

Les aides ne sont pas toutes cumulables entre elles, voici ce qu'il est possible ou non de faire :

• Les aides Habiter Mieux sérénité et MaPrimRénov' ne sont pas cumulables entre elles.
• Les aides Habiter facile, Habiter sain ou encore Habiter serein sont cumulables avec la prime Habiter Mieux si les travaux permettent une baisse de la consommation énergétique de 25% au moins.
• Les aides Habiter Mieux et MaPrimRénov' sont cumulables avec le chèque énergie et la TVA à taux réduit.
• Des aides locales peuvent être attribuées en plus des aides de l'Anah.
• Le Crédit d'impôt transition énergétique (Cite) peut être également demandé en plus des aides de l'Anah. En effet, certaines dépenses dans des équipements visant à améliorer la qualité environnementale de logements utilisés comme résidence principale

❓ Qui peut bénéficier des aides Anah ?

Les propriétaires occupants et bailleurs peuvent bénéficier des aides de l'Anah, en France métropolitaine. En revanche, seuls les propriétaires bailleurs sont éligibles à l'aide Louer mieux.

L'Anah apporte-t-elle des aides dans les DOM ? Les aides Anah dans les DOM se cantonnent aux travaux de réhabilitation et aux aides aux communes pour l'OPAH (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat). Elles concernent uniquement les propriétaires bailleurs et les syndics de propriétés. 

🔧 Quels sont les travaux pris en charge par l'Anah ?

Les travaux pris en charge par l'Anah sont des travaux de rénovation énergétique ou de réhabilitation. Ils doivent permettre une amélioration de l'efficacité énergétique de plus de 25%, l'adaptation aux modes de vie ses occupants (personnes âgées ou handicapées) ou d'assurer leur sécurité.

Les travaux de décoration ou d'agrandissement ne sont pas pris en charge par l'Anah.